"Die Gelegenheit ist jetzt da."

Herr Hannemann, wie würden Sie das aktuelle Investitionsklima beschreiben?

Wir beobachten genau, welche Faktoren neben der Zinsentwicklung den Wohnungsmarkt verändern und wie die Politik darauf reagiert. Im vergangenen Jahr hat sich beispielsweise die Zahl der Zuzüge auf knapp 2,7 Millionen Menschen verdoppelt, die Baugenehmigungen sind jedoch gegenüber dem Vorjahr um fast 7 % zurückgegangen und viele genehmigte Projekte werden verschoben oder nicht mehr weiterverfolgt. Es ist nur logisch, dass daraus in den Metropolregionen in den nächsten Jahren zusätzlicher Druck auf den Wohnungsmarkt entstehen wird. 

Die Bundesregierung reagiert darauf unter anderem mit steu­er­li­cher För­de­rung des Miet­woh­nungs­neu­baus, um mehr Investoren zur Schaffung von Mietwohnungen zu bewegen. Davon können private Kapitalanleger profitieren. Zusätzlich zur seit 01.01.2023 erhöhten linearen Absetzung für Abnutzung von 3 % jährlich kann vier Jahre lang eine Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5 % geltend gemacht werden, wenn bestimmte Voraussetzungen an Nachhaltigkeit und Herstellkosten erfüllt sind. Für besonders nachhaltige Immobilien gibt es zusätzlich attraktive Kredite für Zinssätze unter 1 %. 

Was raten Sie Menschen, die mit dem Gedanken spielen, in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren?

Zu langes Abwarten auf weiter fallende Preise ist meines Erachtens keine gute Strategie. Was meine ich damit? Diejenigen, die in den Niedrigzinsjahren gekauft haben und günstig langfristig finanzieren konnten, freuen sich und werden jetzt nicht ohne Not verkaufen. Diejenigen, die ihre Immobilie seit Jahrzehnten besitzen und nicht verkaufen müssen, verkaufen auch nicht. Gleichzeitig wird nicht mehr oder nur noch von wenigen kapitalstarken Bauträgern weitergebaut. Es kommt zwangsläufig zu einer weiteren Angebotsverknappung bei attraktiven, zukunftssicheren Immobilien.

Es lohnt sich, jetzt genau hinzuschauen, denn die Gelegenheiten für lukrative Immobilienkäufe sind da. Achten Sie auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und neben der Lage auf die Nachhaltigkeit der Immobilie. So wird Ihnen die bevorstehende Energiewende zur Chance und nicht zum finanziellen Verhängnis. Nachhaltige Immobilien in attraktiven Lagen, wie wir sie anbieten, garantieren Ihnen eine attraktive Finanzierung durch Fördermöglichkeiten der KfW-Bank und die langfristige Werterhaltung. In Kombination mit den immer weiter steigenden Mieten profitieren Sie so von idealem Inflationsschutz und einer ordentlichen Rendite.

Dies ist auch der Grund, warum sich unsere aktuell im Bau befindlichen Quartiere wie etwa Sindelfingen Golden Garden, Augsburg Green West oder Stuttgart Parkside auch in diesen Zeiten einer stabilen Nachfrage erfreuen.

Mir ist der Verwaltungsaufwand zu viel, wie unterstützt mich Strenger hierbei?

Mit unseren 360°-Services rund um Immobilien bieten wir unseren Kapitalanlegern ein rundum Sorglos-Paket an. Unser Team sucht Ihre Wunschmieter, kümmert sich um die Verträge und die Mietverwaltung. Auch die erforderlichen Unterlagen für Ihren Steuerberater stellen wir zusammen – so bleibt Ihnen mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben.