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Tim-Lukas Trucksess

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Andreana Migliaro

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Andreas Wohlmann

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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

Global Investor Module 

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Strenger

• Großzügige 3,5-Zimmer-Designwohnung mit bodentiefen Panoramafenstern
• 48 m² privater Garten – Ihr grünes Wohnzimmer direkt vor der Tür
• Sonnige Westterrasse mit garantiertem Sonnenuntergangserlebnis
• Stilvolles Designbad mit Raindance-Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates Gäste-WC
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Entwurf

• Perfekte Singlewohnung für urbane Genießer
• Eigene Sonnenterrasse mit privatem Garten
• Praktischer Abstellraum für extra Stauraum
• Platzsparendes Hebe-/Schiebeelement für fließende Raumübergänge
• Durchgestyltes Designerbad mit Walk-in-Dusche
• Eigener Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
• 10 % Turbo Abschreibung 
• KfW Sonderkredit mit 150.000 € ab 2,23 %
• Strenger Sorglos Paket für Kapitalanleger

KfW 40 QNG - Turbo Abschreibung 10% & 150.000 € Sonderkredit

• Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit optimaler Südausrichtung
• Traumhafte Süd-Loggia, Ihr privater Sonnenplatz
• Weitläufiges Schlafzimmer mit Platz für Home-Office
• En-suite Designerbad mit Raindance-Dusche und stimmigem Lichtkonzept
• Eigener Waschmaschinenanschluss direkt im Bad
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Platzsparendes Hebe-/Schiebeelement für fließende Wohnbereiche
• KfW Sonderkredit mit 150.000 € 
• Degressive Abschreibung bis zu 10 %

Einzigartige Kapitalanlage mit Wertgarantie - 2,5 Zimmer Designwohnung mit Vermietungsservice

• Perfekt geschnittene 3,5 Zimmer Designwohnung 
• Weitreichen bodentiefe Fenster Elemente
• Schlafzimmer mit großer Schrankfläche
• Designbad mit zahlreichen Highlights 
• Separates Gäste WC
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Praktischer Abstellraum

Ihre Adresse zum Glück - 3,5 Zimmer Wohnung mit perfektem Schnitt

• Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Designwohnung im 2. Obergeschoss
• Westloggia, allabendliches Sunset-Kino inklusive
• Edles Designbad mit Raindance-Regendusche
• Separates Gäste-WC für entspannte Besuche
• Eigener Waschmaschinenanschluss clever integriert
• Praktischer Abstellraum

Lichtvolle 3,5 Zimmer Designperle mit exklusiven Ausstattungsdetails

Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie im Exposé.

<ul><li>Direkter Anschluss an die Region Stuttgart: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A 81 und A8, die Sie schnell mit wichtigen Wirtschaftszentren wie Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg verbindet</li><li>Schnell in Stuttgart:&nbsp;Die S-Bahn-Station Ditzingen liegt zentral, mit direkter Verbindung in nur 15 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof</li><li>Attraktive Arbeitgeber in der Umgebung:&nbsp;International bekannte Unternehmen wie Trumpf, Bosch und Thales prägen die Wirtschaftslandschaft und bieten zahlreiche Karrieremöglichkeiten</li><li>Einkaufen leicht gemacht:&nbsp;Von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu regionalen Märkten ist alles fußläufig erreichbar – für den großen Einkauf liegt die Einkaufsstadt Stuttgart nur eine kurze Fahrt entfernt&nbsp;</li><li>Familienfreundliche Infrastruktur:&nbsp;Kindergärten, Grundschulen sowie Realschule und Gymnasium liegen in direkter Nähe und bieten ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot für alle Altersstufen</li><li>Grün vor der Haustür:&nbsp;Die umliegende Landschaft und zahlreiche Grünflächen wie die Glems laden zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein – ideal für Erholung nach einem langen Arbeitstag</li><li>Kultur und Freizeit:&nbsp;Ditzingen liegt nah an Stuttgart und bietet somit einfachen Zugang zu kulturellen Highlights wie Oper, Theater und Museen sowie Veranstaltungen direkt vor Ort</li></ul>

Projekthighlights: <ul><li>Exklusives Design: Ausdrucksstarke Architektur und hochwertiges Interieur wie Malervlies, Dielenböden, Designbäder, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Lichtkonzept von der Tiefgarage bis in die Wohnungen</li><li>Kapitalanleger-Highlights: Bis zu 10 % Abschreibung auf Neubauten, Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 € mit attraktiven Zinsen, Strenger-Kapitalanleger-Service</li><li>Top Anbindung und Lage: Gute Anbindung an A81 und A8, S-Bahn (S6/S60) nach Stuttgart und Ludwigsburg, 15 Min. zum Hauptbahnhof Stuttgart, 30 Min. zum Flughafen, Top-Arbeitgeber wie Trumpf, Thales, Bosch und Keller</li><li>Hoher Freizeit- und Erholungswert: Schulen (Realschule und Gymnasium ca. 10 Min. zu Fuß), Kindergärten und Sportmöglichkeiten in direkter Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, vielfältige Freizeitangebote und naturnahe Aktivitäten in der Umgebung</li><li>Zertifiziert nachhaltige Bauweise mit Förderung: Modernes Energiekonzept mit Nahwärme und KfW40-Standard, Infrastruktur für E-Mobilität, nachhaltige Materialien und effiziente Bauweise</li></ul>7 freistehende Einfamilienhäuser (Verkaufsstart im September):<ul><li>6,5 Zimmer mit ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche</li></ul>

Beratung vor Ort in Ditzingen am Sonntag, den 31.08.2025 um 12 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei und lassen Sie sich vor Ort persönlich von uns beraten. Wir freuen uns auf Sie!Navi-Adresse: Zufahrt ins Neubaugebiet über die Münchinger Straße 71254 DitzingenTreffpunkt am Beratungscontainer.Ansprechpartner: Julian Müller 0162 2077146

Stuttgart/Ditzingen Golden Heights

Designwohnungen als perfekte Kapitalanlage – mit bis zu 10 % Afa.

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