18.09.2023

AfA – Was ist das? Wie funktioniert es?

6 %, die nächsten 6 Jahre.

AfA bedeutet Abschreibung für Abnutzung. Der Eigentümer kann eine fiktive Wertminderung des Gebäudes (ohne Grundstück) von seinem jährlichen zu versteuernden Einkommen abziehen und damit seine Steuerzahlung mindern.

Die degressive AfA für den Wohnungsbau als Teil des Wachstumschancengesetzes hat das Potential, die Bau- und Immobilienbranche deutlich zu stärken. Sechs Prozent, die nächsten sechs Jahre: Denn wer mit dem Bau innerhalb der nächsten sechs Jahre beginnt, soll die neue AfA nutzen können.

Was wird gefördert?
  • Gefördert werden Neubau-Miet-Wohnimmobilien
  • Neubau bedeutet: der Erwerb muss spätestens im Jahr der Fertigstellung erfolgen (nicht später)
Wer wird gefördert?
  • Der Erwerber (künftige Vermieter) der Immobilien
Wie wird gefördert?
  • Über die Erhöhung der Abschreibung für Abnutzung (AfA) auf 6% wird die Einkommenssteuer des Eigentümers reduziert. (Steuererstattung)
Ab wann wird gefördert?
  • Gilt für Kaufverträge ab dem 01.10.2023

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