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Elisabeth Appelhans

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Eveline Weigand

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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

Global Investor Module 

GLOBAL_INVESTOR_MODULE

Strenger

Herzlich willkommen im Golden Garden: Wo früher eine Gärtnerei neues Leben pflanzte, schaffen wir einen inspirierten Ort, der nachhaltiges Wohnen mit herausragender Architektur verbindet. Ökologisch kann auch gut aussehen – wir treten den Beweis an. 

• NACHHALTIGE BAUWEISE: KfW-40-EE, Holz-Hybrid-Bauweise, Photovoltaik, E-Mobilität, Energieverbrauchsabsenkung bis zu 40 %, mineralische Dämmung, 100 % Ökostrom mit bis zu 10% Preisvorteil 

• EXKLUSIVES DESIGN: Ausdrucksstarke Architektur mit Bäumen in der Fassade, hochwertiges Interieur, aufwendig gestaltete Designbäder, 3 hochwertige Ausstattungslinien 

• NATURLIEBE: Weitläufige Grünflächen mit ca 6.000 m², Wasserspielplätze, Urban Gardening, Begegnungsplätze, Mietgärten zum eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern, heimische Obstbäume, Sträucher zum Naschen, Bienenhotels 

• GEMEINSCHAFT 2.0: Wohnen für alle Generationen: Wasserspielplätze für die Kleinen, kompakte Wohnungen für Singles und Paare, Gemeinschaftsraum: Zusammen feiern, arbeiten oder entspannen, Begegnungsplätze und Rückzugsmöglichkeiten in den Außenanlagen, Quartiers-App 

• URBANITÄT: S-Bahn, A 8/A 81, Stuttgart, Flughafen, zahlreiche Kindergärten, Kitas und Grundschulen, aller weiterführenden Schulen vor Ort, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Wohnungs-Highlights
• Drei hochwertige Interieurlinien 
• Designbäder mit großer bodenebener Dusche und Raindance, intelligent 
geplantem Stauraum, beleuchteten Nischen und eigenem Lichtkonzept
• Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch
• Moderne Infrastruktur für Homeoffice
• Hochwertige Möblierung
• Fußbodenheizung
• elegantes Malervlies  
• Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
• Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden

Haus-Highlights
• Voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum
• Paketstation
• Aufwendig gestaltete Außenanlagen
• Exklusives Interieur der Treppenhäuser
• Eindrucksvolles Lichtkonzept 
• Einzigartige Designarchitektur

Service
• Hausmeisterservice 
• Vermietungsservice 
• Kapitalanleger Rund-um-Sorglos Paket

Sicherheit
• Einbruchhemmende Türen
• Pilzkopfverriegelung an Fenstern im EG
• Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung

Nachhaltigkeit
• Ökologische Bauweise in KfW-40-EE
• Fernwärme 
• nachhaltige Holz Hybrid Bauweise
• hinterlüftete Holzfassade
• Kontrollierte Wohnraumlüftung 
• Wohngesunde Baustoffe  
• Photovoltaik
• Ökostrom
• E-Mobilität

Willkommen

In den weiteren Schritten können Sie ihr Zuhause nach Ihren Wünschen konfigurieren.

Langer Text der bei Klick auf das I im Layer angezeigt wird

Ausbauhaus

Machen lassen oder selber ausbauen?

Unsere Gebäude sorgen für das beste Preis-/Leistungsverhältnis und werden von kompetenten und langjährige Partnern umgesetzt. Sie können Bodenbeläge, Malerarbeiten und Ausstattungen komplett konfigurieren. Für alle Heimwerker und Selbermacher gibt es die Option Ausbauhaus. Dort werden keine Böden verlegt und keine Wände gestrichen.

Im gesamten Wohnraum gleich

Laminat Buche

Laminat Eiche

Parkett

Erdgeschoss

Obergeschoss

Gesamter Wohnraum

Bodenbelag auswählen

Suchen Sie sich aus unserem Sortiment die für Sie passenden Böden aus.

Böden im Dachgeschoss und Keller verlegen lassen

Dachgeschoss

Keller

Auch im Dachgeschoss und Keller können Sie optional Böden verlegen lassen.

Kellerwände streichen weiss

Dachgeschosswände streichen weiss

Wände weiß streichen lassen

Die Wände im Wohnraum Ihres neuen Zuhauses (Erdgeschoss und Obergeschoss) werden von uns verputzt und weiss gestrichen. Das Dachgeschoss und den Keller können Sie optional von uns streichen lassen.

Wohnzimmerschrankwand

Esszimmerschrankwand

Exklusive Ausstattungen hinzufügen

Wählen Sie aus den Optionen das, was Ihr Wohnglück perfekt macht.

Individuelle InnenarchitekturUnsere Innenarchitektin plant Ihre Traumwohnung individuell, nach Ihren Wünschen. Wir empfehlen diese Option besonders für individuelle Ausbauten, z.B. von Penthäusern.<ul><li>Das Mindestplanungshonorar für Design und Fachplanung 10.000 Euro zuzüglich Ausstattungen und Bauleistungen.</li><li>Individualisierungsmöglichkeiten sind abhängig von Projekt und Baufortschritt. Gebäudegrundrisse und Gemeinschaftseigentum ist nicht veränderbar.</li></ul>Individualisierungsbeispiele<ul><li>Grundrissanpassung innerhalb des Objektes (auch Zusammenlegen mehrerer Wohnungen)</li><li>Badplanung</li><li>Küchenplanung</li><li>Lichtplanung</li><li>Gestaltungskonzept<ul><li>z.B. Auswahl von Wand- und Bodenbelägen)</li><li>Farbgestaltung</li><li>Farbgestaltung</li></ul></li></ul>

Gegensprechanlage EG

Gegensprechanlage OG

E-Mobility Wallbox

Moderne Anlagen und Technologien

Machen Sie ihre Immobilie zukunftssicher mit innovativen Extras.

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Open-House Event in den Musterwohnungen in Sindelfingen Golden Garden jeden Sonntag von 11–12 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei und lassen Sie sich persönlich von uns beraten. Wir freuen uns auf Sie!Oder buchen Sie Ihren individuellen Beratungstermin direkt auf unserer Homepage.Adresse: Anna-Reich-Straße 23-25 71069 SindelfingenIhr Kontakt vor Ort: Eveline Weigand 0173 6246340Elisabeth Appelhans 0152 31390779

Verkaufsstart erfolgt

Sindelfingen Golden Garden 

Höchste Standards bei Design, Architektur, Ausstattung und Grundrissgestaltung sorgen dafür, dass das Leben in unseren exklusiven Strenger-Wohnungen zum täglichen Wellnessprogramm mit 5 Sterne-Gefühl wird:<ul><li>Ruhige, abgeschirmte Lage im Quartier mit perfekter Südausrichtung</li><li>Großzügige Wohnungsgrundrisse mit größtenteils 2 separaten Bädern und Gäste-WCs</li><li>Exklusive Ausstattung: hochwertige Interieurlinien, Lichtkonzept mit Bodenlichtspots auf Wunsch, Malervlies, Dielenboden, optionalem Sichtbeton, bodentiefe, großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, Designküche auf Wunsch</li><li>Hochwertige Designbäder mit bodenebener Dusche (1.20m x 1.20m), Raindance, beleuchteten Nischen und hochwertigen Einbaumöbeln (Bspw. Bad en suite, mit Badewanne und separatem Gästebad)</li><li>Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung</li><li>Sonnenverwöhnte Terrassen und Balkone mit hochwertigen Hebe-Schiebeelementen</li><li>Einzigartige Südbalkone und Penthouse-Terrassen mit bis zu 60m² </li><li>Moderne Infrastruktur für Homeoffice</li><li>Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch</li></ul>

Strenger-Wohnungen

<ul><li>Buchbarer, voll ausgestattet Gemeinschaftsraum</li><li>Parkähnliche Außenanalgen mit Wasserspiel und vielen Spielflächen</li><li>Aufzug für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene</li><li>Separate Räume für Kinderwagen und Gehhilfen</li><li>Kellerraum zu jeder Wohnung</li><li>Eindrucksvolles Lichtkonzept und einzigartige Designarchitektur</li></ul>

Projekt

<ul><li>Hausmeisterservice inklusive Winterdienst</li><li>Strenger-App mit integriertem Kundenportal</li><li>Vermietungsservice – auf Wunsch mit Mietverwaltung</li><li>Erstvermietungsgarantie auf Wunsch</li></ul>

Service

<ul><li>Energieeffiziente Bauweise in KfW-40-EE</li><li>Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise</li><li>Vorrüstung für Elektromobilität an allen Stellplätzen</li><li>Umweltfreundliche mineralische Dämmung</li><li>Kontrollierte Wohnraumlüftung</li><li>Verwendung wohngesunder Baustoffe und lösungsmittelfreier Klebstoffe</li><li>Umweltfreundliche Fernwärme mit nachhaltigem Energie Mix</li></ul>

Ökologie

• S-Bahn in zwei Minuten erreichbar 
• 20 km bis zur Stuttgarter Innenstadt 
• Perfekte Anbindung an A 8 / A 81 
• 20 Minuten zum Flughafen 
• Top Arbeitgeber wie Daimler und IBM in unmittelbarer Nähe 
• Lebensmittelgeschäfte fußläufig (Rewe, Bio-Hofladen, innovativer Aldi im Bau) 
• Kita und Grundschule fußläufig, alle weiterführenden Schulen im Ort

Sindelfingen Golden Garden - Strenger Wohnung 70 - F

Wer sich verkleinert, gewinnt an Freiheit.

Genießen Sie die Vorzüge einer Anlage in eine stilvolle Gartenwohnung im begehrten Wohnviertel von Sindelfingen. Die große Wohnung entspricht dem KfW40-EE Standard und bietet dank ihrer Energieeffizienz langfristige Wertstabilität. <ul><li>Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 4.104 €</li><li>Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 9,5 %</li></ul>Dank eines KfW-Sonderkredits von 100.000 € können Sie auch mit einem geringen Kapitaleinsatz eine attraktive Rendite erzielen. Dieses Objekt ist perfekt für Anleger, die auf nachhaltige Bauweise und langfristige Sicherheit setzen. Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. Es werden 5 % degressive AfA; Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24 angenommen.

Neuer Lieblingsort für Rendite.

Bei uns kaufen Sie nicht einfach eine Wohnung. Sie finden ein neues Zuhause, in dem es Ihnen an nichts fehlen soll. Erleben Sie den Strenger-Standard, bei dem Extras wie eine exklusive Ausstattung, innovative Technik, Service und vieles mehr schon inklusive sind. Oder profitieren Sie vom hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis der Baustolz-Wohnungen, dort bekommen Sie viele Extras und eine top Ausstattung zum besten Preis. Das bietet Ihnen Sindelfingen Golden Garden:

Wohnungshighlights:

- Traumhafte Dachgeschosswohnung
- Großzügiges Hebe Schiebeelement 
- Designbad
- Separates Gästebad 
- Eigener Waschmaschinenanschluss
- Einzigartige Dachterrasse mit über 60m²
- Sonnenverwöhnte Südausrichtung

Einzigartige Penthouse-Wohnung mit über 50m² Süd-Dachterrasse

BW Urban

Mit der Linie Urban entscheiden Sie sich für einen jungen,&nbsp;lebendigen Look, der viele Geschmäcker trifft. Am hochwertigen hartversiegelten Eichen-Parkett mit weißen Sockelleisten werden Sie lange Freude&nbsp;haben. Das elegante Malervlies sorgt für schöne Wände und ein gesundes Raumklima zugleich. Stimmungsvolle Bodenspots rücken Ihre Einrichtung ins rechte Licht. Urban ist ideal für die erste eigene Immobilie oder&nbsp;für Kapitalanleger.

Ausstattungslinie Urban

BW Nature

Die Linie Natur steht für Gemütlichkeit und natürliche Eleganz. Die Dielenböden mit weißen Sockelleisten, mit Holz verkleidete Pfeiler und stumpf einschlagende Türen geben Ihnen&nbsp;ein angenehmes Wohngefühl. Die natürlich aussehenden Balkonplatten im Farbton Sand strahlen mit ihrer sandgestrahlten, matten Oberfläche Exklusivität und eine warme Atmosphäre zum Wohlfühlen aus. Dazu sorgen die eleganten Lichtspots im Wohnzimmer für eine gemütliche Stimmung.&nbsp;

Ausstattungslinie Natur

BW Loft

Die Linie Loft rückt das minimalistische, elegante Design der Wohnung in den Fokus. Großformatige Fliesen und stumpf einschlagende Türen sorgen in Kombination mit den unbehandelten Rohbetondecken für die perfekte Mischung aus rauem Industrie-Charme und eleganter Wohnlichkeit. Effektvolle Bodenspots im Wohnzimmer setzen die kontrastreichen Materialien und Ihre Einrichtung stimmungsvoll in Szene. Die schwarzen Terrassenplatten komplettieren mit ihrer sandgestrahlten, matten Oberfläche den exklusiven Stil auch außerhalb der Wohnung.

Ausstattungslinie Loft

Premium Lage mit perfekter Erreichbarkeit:<ul><li>Zur S-Bahn in zwei Minuten</li><li>15 km bis Stuttgart</li><li>Perfekte Anbindung A 8/A 81</li><li>20 Minuten zum Flughafen</li><li>Top-Arbeitgeber wie Daimler (Forschung und Entwicklung), Bosch, HP &amp; IBM vor Ort</li><li>Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte fußläufig erreichbar (Rewe, ALDI, Bio Hofladen)</li><li>Mehrere Kitas in unmittelbarer Nähe</li><li>Grundschule und Gymnasium vor Ort</li><li>Historischer Sindelfinger Stadtkern mit kulinarischer Bekanntheit</li><li>Quartierseigene Paketstation mit Anlieferungsfunktion</li></ul>

Urbanität

Auf dem ehemaligen Gärtnerei-Gelände verwirklichen wir ein ökologisches Wohnquartier mit höchsten Ansprüchen.<ul><li>Weitläufige Grünflächen mit über 6.000 m²</li><li>Zahlreiche Baumpflanzungen und Wildblumenwiesen</li><li>Naturspielplätze und Erholungsoasen</li><li>Holz als Baustoff (nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise)</li><li>KfW-40-EE-Standard</li><li>Fernwärme mit hohem Anteil an regenerativen Energien</li><li>Niedrige Energie-/Stromkosten</li><li>Großflächige Photovoltaikanlagen</li><li>Extensive Dachbegrünung</li><li>E-Mobilität mit intelligentem Lastenmanagement</li><li>Urban Farming - mietbare Kleingärten für Gartenliebhaber</li><li>Urban Gardening für Ihr eigenes Bio Gemüse</li></ul>

Naturliebe

Gemeinschaft erleben, Rückzug genießen – unser Quartier macht es möglich.<ul><li>Wohnen für alle Generationen: Wasserspielplätze für die Kleinen, kompakte Wohnungen für Singles und Paare, großzügige Familienwohnungen, Penthouse Wohnungen mit bis zu 60 m² Dachterrassen und seniorengerechte Grundrisse auf Wunsch mit Servicekonzept</li><li>Gemeinschaftsraum: Zusammen feiern, arbeiten oder entspannen</li><li>Begegnungsplätze und Rückzugsmöglichkeiten in den großzügigen Parkanlagen</li><li>Smart-Home-Vorbereitung zum Beispiel für intelligentes Energiemanagement</li><li>Eigene Quartiers-App mit zahlreichen Features</li></ul>

Gemeinschaft 2.0 und Rückzug vereint

Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie im Exposé.

Anbindung &amp; Mobilität Das Wohngebiet Allmendäcker in Maichingen ist perfekt gelegen für Arbeit und Leben. Zur S-Bahnstation Maichingen laufen Sie nur zwei Minuten zu Fuß. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW führen Sie mehrere Wege ins nur 20 Kilometer entfernte Stuttgarter Stadtzentrum. Zudem profitiert Sindelfingen vom Anschluss an die A 81, über die Sie schnell auf der A 8 und am nahegelegenen Flughafen sind. Dank vieler starker Wirtschaftsunternehmen bieten Sindelfingen und Umgebung viele Arbeitsplätze. Zum Beispiel liegt Deutschlands größtes Daimler-Werk in Sindelfingen, darum herum haben sich zahlreiche Automobilzulieferer angesiedelt sowie IBM in Ehningen.&nbsp;Bildung &amp; Einkaufen Eine Kita, die Grundschule und viele Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Alle Schularten inklusive der Beruflichen Schulzentren gibt es in Sindelfingen. Laufen Sie bequem in die nahen Supermärkte oder zum Bio-Markt. Möbelhäuser, Fachmärkte und das Einkaufszentrum Breuningerland ladenin Sindelfingen zum Shoppen ein. Darüber hinaus ist die Stadt bekannt für ihre kulinarische Vielfalt und das Café Ingrid neben dem Quartier wird sehr geschätzt.Freizeit &amp; Kultur Sindelfingens Freizeitmöglichkeiten begeistern die Anwohner:innen und locken auch externe Besuchende. Die Stadt hat zahlreiche Sportzentren, ein Hallenbad mit 50 Meter Becken sowie zwei Freibäder. Das Maichinger Freibad erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause in nur sieben Minuten zu Fuß. Ein Großteil der Sindelfinger Gemarkung ist von Wald bedeckt. Dort und in den innerstädtischen Parks erholen Sie sich vom Alltag. Für Kinder bietet die Stadt ein großes Freizeitprogramm und wenn es noch mehr Freizeitspaß sein soll, wartet der Indoorspielplatz Sensapolis.&nbsp; Die Sindelfinger Biennale und das Internationale Straßenfest sind überregional bekannte Veranstaltungen, die traditionell sehr gut besucht sind.

Lavendel, Rose und Tulpe haben hier früher schon ihre Blüten Richtung Sonne gestreckt und bald wird es wieder so sein. Denn wo vormals eine Gärtnerei stand, bauen wir ein grünes Wohnquartier in bester Lage mit außergewöhnlicher Architektur. Blumen, Sträucher, Obst und Gemüse werden nicht nur in den großzügigen Außenanlagen wachsen, sondern vielleicht bald auch Ihren Balkon zieren. Genießen Sie das gute Gefühl, genau den passenden Grundriss für Ihre Bedürfnisse auswählen zu können.Projekthighlights:<ul><li>Exklusives Design: Ausdrucksstarke Architektur angelehnt an die Natur, Design in jedem Detail vom Treppenhaus bis zum Lichtkonzept, außergewöhnliches Interieur (zum Beispiel atmosphärisches Licht durch Bodenspots, auf Wunsch Sichtbetondecke)</li><li>Top Anbindung: S-Bahn, A 8/A 81, Stuttgart, Flughafen</li><li>Weitläufige Grünflächen über 6.000 m²: Wasserspielplatz, Urban Gardening, Begegnungsplätze für alle Generationen, Naturspielplätze, zahlreiche große Bäume</li><li>Community Lounge: Community Space für Geburtstage, Paketstation, private Rückzugsorte, quartierseigene App</li><li>Nachhaltige Bauweise: KfW-40-EE, Holz-Hybrid-Bauweise, mineralische Dämmung, Photovoltaik, E-Mobilität mit intelligentem Lastenmanagement</li><li>Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 100.000 Euro mit attraktiven Zinsen</li></ul>Kapitalanleger-Highlights: <ul><li>Abschreibung: Bis zu 5 % auf Neubauten</li><li>Strenger Sorglos-Paket: Professionelle Mietverwaltung und Mieterbetreuung inkl. Erstvermietungsgarantie</li><li>Sehr hohe Mietnachfrage: Kurzfristig vermietbar, Mieten zwischen 17–22 € realisiert</li></ul>

In einer der letzten Baulücken im nachgefragten Wohngebiet Allmendäcker in Sindelfingen-Maichingen bauen wir für Sie insgesamt 95 Designwohnungen mit jeweils 2,5–5,5 Zimmern. 

In 3 Strenger-Häusern entstehen je 15–18 Wohnungen und in 4 Baustolz-Häusern je 11 Wohnungen.

Willkommen in Sindelfingen Golden Garden, Ihrem persönlichen Refugium, das Luxus und Eleganz auf eine völlig neue Ebene hebt. Hier verschmelzen erstklassiges Design, eindrucksvolle Parkanlagen und ökologische Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Gesamterlebnis, das keine Wünsche offen lässt.

Ihre grüne urbane Oase mit kurzen Wegen für entspanntes Wohnen und Arbeiten.

Neuer Lieblingsort für Rendite.

2,5-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage

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