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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

Global Investor Module 

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Strenger

Herzlich willkommen im Golden Garden: Wo früher eine Gärtnerei neues Leben pflanzte, schaffen wir einen inspirierten Ort, der nachhaltiges Wohnen mit herausragender Architektur verbindet. Ökologisch kann auch gut aussehen – wir treten den Beweis an. 

• NACHHALTIGE BAUWEISE: KfW-40-EE, Holz-Hybrid-Bauweise, Photovoltaik, E-Mobilität, Energieverbrauchsabsenkung bis zu 40 %, mineralische Dämmung, 100 % Ökostrom mit bis zu 10% Preisvorteil 

• EXKLUSIVES DESIGN: Ausdrucksstarke Architektur mit Bäumen in der Fassade, hochwertiges Interieur, aufwendig gestaltete Designbäder, 3 hochwertige Ausstattungslinien 

• NATURLIEBE: Weitläufige Grünflächen mit ca 6.000 m², Wasserspielplätze, Urban Gardening, Begegnungsplätze, Mietgärten zum eigenen Anbau von Obst, Gemüse oder Kräutern, heimische Obstbäume, Sträucher zum Naschen, Bienenhotels 

• GEMEINSCHAFT 2.0: Wohnen für alle Generationen: Wasserspielplätze für die Kleinen, kompakte Wohnungen für Singles und Paare, Gemeinschaftsraum: Zusammen feiern, arbeiten oder entspannen, Begegnungsplätze und Rückzugsmöglichkeiten in den Außenanlagen, Quartiers-App 

• URBANITÄT: S-Bahn, A 8/A 81, Stuttgart, Flughafen, zahlreiche Kindergärten, Kitas und Grundschulen, aller weiterführenden Schulen vor Ort, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Wohnungs-Highlights
• Drei hochwertige Interieurlinien 
• Designbäder mit großer bodenebener Dusche und Raindance, intelligent 
geplantem Stauraum, beleuchteten Nischen und eigenem Lichtkonzept
• Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch
• Moderne Infrastruktur für Homeoffice
• Hochwertige Möblierung
• Fußbodenheizung
• elegantes Malervlies  
• Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner
• Großflächige Holzfenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Rollläden

Haus-Highlights
• Voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum
• Paketstation
• Aufwendig gestaltete Außenanlagen
• Exklusives Interieur der Treppenhäuser
• Eindrucksvolles Lichtkonzept 
• Einzigartige Designarchitektur

Service
• Hausmeisterservice 
• Vermietungsservice 
• Kapitalanleger Rund-um-Sorglos Paket

Sicherheit
• Einbruchhemmende Türen
• Pilzkopfverriegelung an Fenstern im EG
• Elektrische Rollläden mit Aufschubsicherung

Nachhaltigkeit
• Ökologische Bauweise in KfW-40-EE
• Fernwärme 
• nachhaltige Holz Hybrid Bauweise
• hinterlüftete Holzfassade
• Kontrollierte Wohnraumlüftung 
• Wohngesunde Baustoffe  
• Photovoltaik
• Ökostrom
• E-Mobilität

Willkommen

In den weiteren Schritten können Sie ihr Zuhause nach Ihren Wünschen konfigurieren.

Langer Text der bei Klick auf das I im Layer angezeigt wird

Ausbauhaus

Machen lassen oder selber ausbauen?

Unsere Gebäude sorgen für das beste Preis-/Leistungsverhältnis und werden von kompetenten und langjährige Partnern umgesetzt. Sie können Bodenbeläge, Malerarbeiten und Ausstattungen komplett konfigurieren. Für alle Heimwerker und Selbermacher gibt es die Option Ausbauhaus. Dort werden keine Böden verlegt und keine Wände gestrichen.

Im gesamten Wohnraum gleich

Laminat Buche

Laminat Eiche

Parkett

Erdgeschoss

Obergeschoss

Gesamter Wohnraum

Bodenbelag auswählen

Suchen Sie sich aus unserem Sortiment die für Sie passenden Böden aus.

Böden im Dachgeschoss und Keller verlegen lassen

Dachgeschoss

Keller

Auch im Dachgeschoss und Keller können Sie optional Böden verlegen lassen.

Kellerwände streichen weiss

Dachgeschosswände streichen weiss

Wände weiß streichen lassen

Die Wände im Wohnraum Ihres neuen Zuhauses (Erdgeschoss und Obergeschoss) werden von uns verputzt und weiss gestrichen. Das Dachgeschoss und den Keller können Sie optional von uns streichen lassen.

Wohnzimmerschrankwand

Esszimmerschrankwand

Exklusive Ausstattungen hinzufügen

Wählen Sie aus den Optionen das, was Ihr Wohnglück perfekt macht.

Individuelle InnenarchitekturUnsere Innenarchitektin plant Ihre Traumwohnung individuell, nach Ihren Wünschen. Wir empfehlen diese Option besonders für individuelle Ausbauten, z.B. von Penthäusern.<ul><li>Das Mindestplanungshonorar für Design und Fachplanung 10.000 Euro zuzüglich Ausstattungen und Bauleistungen.</li><li>Individualisierungsmöglichkeiten sind abhängig von Projekt und Baufortschritt. Gebäudegrundrisse und Gemeinschaftseigentum ist nicht veränderbar.</li></ul>Individualisierungsbeispiele<ul><li>Grundrissanpassung innerhalb des Objektes (auch Zusammenlegen mehrerer Wohnungen)</li><li>Badplanung</li><li>Küchenplanung</li><li>Lichtplanung</li><li>Gestaltungskonzept<ul><li>z.B. Auswahl von Wand- und Bodenbelägen)</li><li>Farbgestaltung</li><li>Farbgestaltung</li></ul></li></ul>

Gegensprechanlage EG

Gegensprechanlage OG

E-Mobility Wallbox

Moderne Anlagen und Technologien

Machen Sie ihre Immobilie zukunftssicher mit innovativen Extras.

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Strenger/Baustolz

1. Abschnitt fertig / 2. Abschnitt Ende '24

Eröffnung der neuen Musterwohnung in Sindelfingen am Sonntag, den 20.10.2024 von 14–16 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei und lassen Sie sich persönlich von uns beraten.Adresse: Anna-Reich-Straße 17-25 71069 SindelfingenAnsprechpartner: Andreas Wohlmann 0151 10609842 Julian Müller 0162 2077146

Verkaufsstart erfolgt

Sindelfingen Golden Garden 

Höchste Standards bei Design, Architektur, Ausstattung und Grundrissgestaltung sorgen dafür, dass das Leben in unseren exklusiven Strenger-Wohnungen zum täglichen Wellnessprogramm mit 5 Sterne-Gefühl wird:<ul><li>Ruhige, abgeschirmte Lage im Quartier mit perfekter Südausrichtung</li><li>Großzügige Wohnungsgrundrisse mit größtenteils 2 separaten Bädern und Gäste-WCs</li><li>Exklusive Ausstattung: hochwertige Interieurlinien, Lichtkonzept mit Bodenlichtspots auf Wunsch, Malervlies, Dielenboden, optionalem Sichtbeton, bodentiefe, großflächige Fensterfronten mit elektrischen Rollläden, Designküche auf Wunsch</li><li>Hochwertige Designbäder mit bodenebener Dusche (1.20m x 1.20m), Raindance, beleuchteten Nischen und hochwertigen Einbaumöbeln (Bspw. Bad en suite, mit Badewanne und separatem Gästebad)</li><li>Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung</li><li>Sonnenverwöhnte Terrassen und Balkone mit hochwertigen Hebe-Schiebeelementen</li><li>Einzigartige Südbalkone und Penthouse-Terrassen mit bis zu 60m² </li><li>Moderne Infrastruktur für Homeoffice</li><li>Innovative Smart-Home-Technologie auf Wunsch</li></ul>

Strenger-Wohnungen

Mit unseren Baustolz-Produkten haben wir ein revolutionäres Konzept entwickelt, um hochwertige Wohnungen bezahlbar zu machen. Dank intelligenter Grundrisse, der Standardisierung von Bauteilen und einer perfekten Planung können wir Ihnen unschlagbare Festpreise anbieten.<ul><li>Optimales Preis-Leistungsverhältnis</li><li>Wohnungsgrundrisse sind nutzenmaximiert und durchdacht</li><li>Ausstattung mit Designbad, auf Wunsch durchdachtes Möbelkonzept wie Homeoffice-Element, Garderobe und Küche (optional konfigurierbar)</li><li>Elektrische Rollläden</li><li>Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung</li><li>Großzügiger Balkon, Dachterrasse oder Garten mit Terrasse</li><li>Perfekte Kapitalanlage</li><li>Bezugsfertig und kurzfristig vermietbar</li></ul>

Baustolz-Wohnungen

<ul><li>Buchbarer, voll ausgestattet Gemeinschaftsraum</li><li>Tiefgarage mit PKW-Einzelstellplätzen</li><li>Parkähnliche Außenanalgen mit Wasserspiel und vielen Spielflächen</li><li>Aufzug für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene</li><li>Separate Räume für Kinderwagen und Gehhilfen</li><li>Kellerraum zu jeder Wohnung</li><li>Eindrucksvolles Lichtkonzept und einzigartige Designarchitektur</li></ul>

Projekt

<ul><li>Hausmeisterservice inklusive Winterdienst</li><li>Strenger-App mit integriertem Kundenportal</li><li>Vermietungsservice – auf Wunsch mit Mietverwaltung</li><li>Erstvermietungsgarantie auf Wunsch</li></ul>

Service

<ul><li>Energieeffiziente Bauweise in KfW-40-EE</li><li>Nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise</li><li>Vorrüstung für Elektromobilität an allen Stellplätzen</li><li>Umweltfreundliche mineralische Dämmung</li><li>Kontrollierte Wohnraumlüftung</li><li>Verwendung wohngesunder Baustoffe und lösungsmittelfreier Klebstoffe</li><li>Umweltfreundliche Fernwärme mit nachhaltigem Energie Mix</li></ul>

Ökologie

• S-Bahn in zwei Minuten erreichbar 
• 20 km bis zur Stuttgarter Innenstadt 
• Perfekte Anbindung an A 8 / A 81 
• 20 Minuten zum Flughafen 
• Top Arbeitgeber wie Daimler und IBM in unmittelbarer Nähe 
• Lebensmittelgeschäfte fußläufig (Rewe, Bio-Hofladen, innovativer Aldi im Bau) 
• Kita und Grundschule fußläufig, alle weiterführenden Schulen im Ort

Sindelfingen Golden Garden - Strenger Wohnung 70 - F

Wer sich verkleinert, gewinnt an Freiheit.

Genießen Sie die Vorzüge einer Anlage in eine stilvolle Gartenwohnung im begehrten Wohnviertel von Sindelfingen. Die große Wohnung entspricht dem KfW40-EE Standard und bietet dank ihrer Energieeffizienz langfristige Wertstabilität. <ul><li>Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 4.104 €</li><li>Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 9,5 %</li></ul>Dank eines KfW-Sonderkredits von 100.000 € können Sie auch mit einem geringen Kapitaleinsatz eine attraktive Rendite erzielen. Dieses Objekt ist perfekt für Anleger, die auf nachhaltige Bauweise und langfristige Sicherheit setzen. Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. Es werden 5 % degressive AfA; Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24 angenommen.

Neuer Lieblingsort für Rendite.

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2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage

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Lage

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