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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

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Baustolz

Wer sich für Baustolz entscheidet, kauft nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Strenger-Standard. Genießen Sie hochwertige Ausstattung, moderne Technik und besten Service. Das bietet Ihnen Strenger in Berlin-Pankow:

Entwurf

Essbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Designbad

BS Jazz Satteldach Holzdecke

<ul><li>Insgesamt 5 Zimmer</li><li>Stylische Holzdecke</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie </li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Jazz mit Satteldach und Holzdecke

Wohn- und Essbereich

Designbad im Haustyp Swing

BS Swing Satteldach Holzdecke

<ul><li>Insgesamt 6 Zimmer</li><li>Stylische Holzdecke</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Hauswirtschaftsraum im EG</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Tageslicht-Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Swing mit Satteldach und Holzdecke

BS Hip Hop Satteldach Holzdecke

<ul><li>Insgesamt 5 Zimmer</li><li>Stylische Holzdecke</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Hip Hop mit Satteldach und Holzdecke

<ul><li>Durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich</li><li>Ausgebautes Dachgeschoss</li><li>Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung</li><li>Voll ausgestattetes Designbad inklusive Accessoires, maßgefertigten Badschränken und bodenebener Dusche mit Duschkabine</li><li>Gäste-WC (Jazz, Swing)</li><li>Gartenanteil mit großzügiger Terrasse</li><li>Optional: durchdachtes Möbelkonzept mit Garderobe, Home Office-Element und Marken-Einbauküche</li></ul>

Baustolz-Häuser

<ul><li>Alle Erschließungs- und Anschlusskosten</li><li>Keine zusätzliche Käuferprovision</li><li>Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)</li><li>Fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im EG und OG</li><li>Elektrische Rollläden in allen Geschossen</li><li>Smart Home (gegen Aufpreis)</li><li>Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel</li><li>1 Außenstellplatz</li></ul>

Inklusivleistungen

<ul><li>Nachhaltige, gesunde Holzbauweise</li><li>Geringe Nebenkosten durch KfW-40-NH (A+)</li><li>Zertifiziert nach BNK-Nachhaltigkeitsstandard</li><li>Vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität</li><li>Umweltfreundliche mineralische Dämmung</li><li>Kontrollierte Wohnraumlüftung</li><li>Photovoltaikanlage und Wärmepumpe</li></ul>

Ökologie

So funktioniert das ErbbaurechtDie Grundstücke beim Projekt in Berlin-Pankow werden im Erbbaurecht vergeben.Unter einem Erbbaurecht versteht man das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und für einen fest bestimmten Zeitraum zu belassen. Als Gegenleistung für die Überlassung des Grundstücks erhält der Grundstückseigentümer ein Entgelt – den Erbbauzins.Anders ausgedrückt: Der Erbbaurechtsnehmer leiht sich vom Grundstückseigentümer für einen sehr langen Zeitraum (99 Jahre, Verlängerung um 20 Jahre ist möglich) ein Grundstück, um darauf ein Gebäude zu errichten.Vorteile des Erbbaurechts auf einen Blick:<ul><li>Das Grundstück muss nicht mitfinanziert werden</li><li>Freie Entscheidung über die Nutzung des Gebäudes (Eigennutzer statt Mieter)</li><li>Erbbaurecht kann veräußert und vererbt werden</li><li>Vorkaufsrecht für Erbbaurechtsnehmer</li></ul>Wir beantworten alle Fragen zum Erbbaurecht<ul><li>&nbsp;Welche Laufzeit hat der Erbbaurechtsvertrag?</li></ul>Beim Projekt in Berlin-Pankow wurde die Laufzeit des Erbbaurechts mit 99 Jahren vereinbart (Verlängerung um 20 Jahre möglich)<ul><li>&nbsp;Was ist der Erbbauzins?</li></ul>Der Erbbauzins ist der Betrag, den der &nbsp;Erbbaurechtsnehmer an den Erbbaurechtsgeber für die Nutzung des Grundstücks bezahlt. Dieser wird im Erbbaurechtsvertrag vereinbart. Auf Grund der langen Vertragslaufzeit wird in der Regel im Erbbaurechtsvertrag eine Wertsicherung des Erbbauzinses (als Ausgleich zur Geldentwertung – Kaufkraftausgleich) vereinbart.<ul><li>&nbsp;Kann man den Zahlungsrhythmus verändern?</li></ul>Üblicherweise ist der Erbbauzins vierteljährlich im Nachgang zu leisten. In der Regel stimmt der Erbbaurechtsgeber einer Umstellung der Zahlungsweise zu, wobei hier jede Anfrage individuell geprüft wird.<ul><li>Wer ist für Versicherung und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich?</li></ul>Für die Versicherungen eines Gebäudes sowie für die Verkehrssicherungspflicht ist der Erbbaurechtsnehmer verantwortlich. Neben diesen gesetzlichen Regelungen ist der jeweilige individuell vereinbarte Erbbaurechtsvertrag mit seinen Regelungen maßgeblich.<ul><li>&nbsp;Was ist bei baulichen Veränderungen zu beachten?</li></ul>Bauliche Veränderungen (z.B. Flächenerweiterung) und Abweichungen vom Vertragszweck (z.B. Nutzungsänderung) erfordern in der Regel eine vorherige Zustimmung durch den Erbbaurechtsgeber. Im Vorfeld ist daher ein Eingabeplan für die vorgesehenen baulichen Veränderungen beim Grundstückseigentümer einzureichen.<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht verkauft oder vererbt werden?</li></ul>Ja. Als sogenanntes grundstücksgleiches Recht kann der Erbbaurechtsnehmer das Erbbaurecht sowohl verkaufen als auch vererben oder verschenken.<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht vorzeitig verlängert werden?</li></ul>Eine vorzeitige Verlängerung von Erbbaurechtsverträgen wird individuell vom Erbbaurechtsgeber geprüft.<ul><li>&nbsp;Was geschieht, wenn ein Erbbaurechtsvertrag zeitlich abläuft?</li></ul>Mit Zeitablauf des Erbbaurechts geht das Bauwerk in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Dieser hat an den Erbbaurechtsnehmer grundsätzlich eine Entschädigung für das Bauwerk zu leisten. Eine vorzeitige Rücknahme des Erbbaurechts ist in der Regel nicht möglich.<ul><li>Kann das Erbbaurecht mit einer Grundschuld belastet werden?</li></ul>Ja. Im Rahmen eines Verkaufs des Erbbaurechts stimmt der Erbbaurechtsgeber in der Regel einer Gesamtbelastung des Erbbaurechts bis zu 100 % der Kaufpreissumme zu. Soll eine Belastung des Erbbaurechtes nicht im Zusammenhang einer Veräußerung erfolgen, wird die Zustimmung in der Regel erteilt, soweit die Belastungen mit den gesetzlichen Vorgaben und dem geltenden Recht vereinbar sind.

Erbbaurecht

Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie im Exposé.

KfW-Sonderkredit + 
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Im historischen Ortszentrum von Berlin-Heinersdorf liegt das neue Wohnquartier, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Umgebung. Umgeben von der mittelalterlichen Dorfkirche und dem denkmalgeschützten Pfarrgarten, entsteht hier ein gelungener Mix unserer Haustypen Hip-Hop, Jazz und Swing, die modernen Komfort mit Geschichte verbinden. Dank nachhaltiger Bauweise ermöglichen wir umweltbewusstes Wohnen, und das zu einem bezahlbaren Preis.Projekthighlights:<ul><li>Top-Lage in Pankow: nahe Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt</li><li>Designhaus mit moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sichtbare Holzdecken, buchbares Möbelkonzept</li><li>Nachhaltigkeit: KfW40-NH QNG zertifiziert, ökologische Holzbauweise, PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe, Begrünte Gemeinschaftsfläche, E-Mobility-Vorrüstung</li><li>Abschreibung: Bis zu 10 % p.a. auf Neubauten</li><li>Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 Euro mit attraktiven Zinsen</li></ul>

Berlin-Pankow

Pankower Hofgarten

Lage