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Pia Frühsammer

Pia Frühsammer

Kristina Fakkusoglu

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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

Global Investor Module 

GLOBAL_INVESTOR_MODULE

Baustolz

Projekthighlights:

Designhaus mit moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sichtbare Holzdecken, buchbares Möbelkonzept, voll ausgestattetes Designbad, Kellerraum inkludiert

Top-Lage in Ludwigsburg: ruhige Lage im gewachsenem Wohngebiet, Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, ÖPNV, Naherholung fußläufig

Nachhaltiges Energiekonzept: KfW40-NH, Wärmepumpe, Photovoltaik, ökologische Holzbauweise, E-Mobilität, intelligentes Smart-Home-System

Ab sofort gültig: Bis zu 5 % Abschreibung auf Neubauten

Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 Euro mit attraktiven Zinsen

Haushighlights:

﻿Voll ausgestattet:
Hochwertige Böden in Dielenoptik (deutscher Hersteller) in allen Geschossen
Smart Home
Netzwerkverkabelung in allen Zimmern für ihre volle Flexibilität im Homeoffice
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Sprechanlage im EG &amp; OG
Offene Galerie mit bis zu 3,50 m Höhe im Dachgeschoss
Designbad mit Dusche, Badewanne, integrierten Möbel und Designleuchten
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Umweltfreundliche Energieversorgung mit Photovoltaik und Wärmepumpe
Einkommensunabhängige Förderung dank KfW40-NH-Standard

Willkommen

In den weiteren Schritten können Sie ihr Zuhause nach Ihren Wünschen konfigurieren.

Langer Text der bei Klick auf das I im Layer angezeigt wird

Ausbauhaus

Machen lassen oder selber ausbauen?

Unsere Gebäude sorgen für das beste Preis-/Leistungsverhältnis und werden von kompetenten und langjährige Partnern umgesetzt. Sie können Bodenbeläge, Malerarbeiten und Ausstattungen komplett konfigurieren. Für alle Heimwerker und Selbermacher gibt es die Option Ausbauhaus. Dort werden keine Böden verlegt und keine Wände gestrichen.

Im gesamten Wohnraum gleich

Laminat Buche

Laminat Eiche

Parkett

Erdgeschoss

Obergeschoss

Gesamter Wohnraum

Bodenbelag auswählen

Suchen Sie sich aus unserem Sortiment die für Sie passenden Böden aus.

Böden im Dachgeschoss und Keller verlegen lassen

Dachgeschoss

Keller

Auch im Dachgeschoss und Keller können Sie optional Böden verlegen lassen.

Kellerwände streichen weiss

Dachgeschosswände streichen weiss

Wände weiß streichen lassen

Die Wände im Wohnraum Ihres neuen Zuhauses (Erdgeschoss und Obergeschoss) werden von uns verputzt und weiss gestrichen. Das Dachgeschoss und den Keller können Sie optional von uns streichen lassen.

Wohnzimmerschrankwand

Esszimmerschrankwand

Exklusive Ausstattungen hinzufügen

Wählen Sie aus den Optionen das, was Ihr Wohnglück perfekt macht.

Individuelle InnenarchitekturUnsere Innenarchitektin plant Ihre Traumwohnung individuell, nach Ihren Wünschen. Wir empfehlen diese Option besonders für individuelle Ausbauten, z.B. von Penthäusern.<ul><li>Das Mindestplanungshonorar für Design und Fachplanung 10.000 Euro zuzüglich Ausstattungen und Bauleistungen.</li><li>Individualisierungsmöglichkeiten sind abhängig von Projekt und Baufortschritt. Gebäudegrundrisse und Gemeinschaftseigentum ist nicht veränderbar.</li></ul>Individualisierungsbeispiele<ul><li>Grundrissanpassung innerhalb des Objektes (auch Zusammenlegen mehrerer Wohnungen)</li><li>Badplanung</li><li>Küchenplanung</li><li>Lichtplanung</li><li>Gestaltungskonzept<ul><li>z.B. Auswahl von Wand- und Bodenbelägen)</li><li>Farbgestaltung</li><li>Farbgestaltung</li></ul></li></ul>

Gegensprechanlage EG

Gegensprechanlage OG

E-Mobility Wallbox

Moderne Anlagen und Technologien

Machen Sie ihre Immobilie zukunftssicher mit innovativen Extras.

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Gesunde Holzhäuser zum Festpreis.

Ludwigsburg-Oßweil

<ul><li>Durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich</li><li>Ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie</li><li>Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung</li><li>Voll ausgestattetes Designbad inklusive Accessoires, maßgefertigten Badschränken und bodenebener Dusche mit Duschkabine</li><li>Gäste-WC</li><li>Gartenanteil mit großzügiger Terrasse</li><li>Optional: durchdachtes Möbelkonzept mit Garderobe, Home Office-Element und Marken-Einbauküche</li></ul>

Baustolz-Häuser

<ul><li>Grundstücksanteil</li><li>Alle Erschließungs- und Anschlusskosten</li><li>Keine zusätzliche Käuferprovision</li><li>Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)</li><li>Fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im EG und OG</li><li>Elektrische Rollläden in allen Geschossen</li><li>Smart Home (gegen Aufpreis)</li><li>Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel</li><li>2 TG-Stellplätze</li></ul>

Inklusivleistungen

<ul><li>Nachhaltige, gesunde Holzbauweise</li><li>Geringe Nebenkosten durch KfW-40-NH (A+)</li><li>Zertifiziert nach BNK-Nachhaltigkeitsstandard</li><li>Vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität</li><li>Umweltfreundliche mineralische Dämmung</li><li>Kontrollierte Wohnraumlüftung</li><li>Photovoltaikanlage und Wärmepumpe</li></ul>

Ökologie

Anbindung & Mobilität

Der Stadtteil Oßweil liegt günstig gelegen, zentral zwischen den großen Zentren Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus. Strenger baut für Sie in einer locker bebauten Umgebung, welche zudem verkehrsberuhigt aber auch verkehrsgünstig gelegen ist.

Bildung & Einkaufen

Oßweil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung. Bäcker, Metzger und zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte sind im Ort vorhanden. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Ludwigsburg Oßweil ist ein Ort, der kaum einen Wunsch offen lässt.

Freizeit & Kultur

In Ludwigsburg Oßweil sowie in der Umgebung ist ein großes Sport- und Freizeitangebot geboten. Besonders wertvoll ist die Nähe zur Natur, die Ihnen einen Ausgleich zum vielfältigen Freizeitangebot der Stadt bietet.

Ludwigsburg-Oßweil Jazz 16

Top Kapitalanlage in Ditzingen, KfW-Sonderkredit ab 1,13% verfügbar

Eine erstklassige Kapitalanlage in Ludwigsburg erwartet Sie! Das Reihenhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise nach KfW40-NH Standard und ist mit dem QNG-Zertifikat ausgestattet. Bereits sehr hohe Mietnachfrage vorhanden. <ul><li>Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 7.520 €</li><li>Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 9,3 %</li></ul>Nutzen Sie die Möglichkeit eines KfW-Sonderkredits über 150.000 €, um mit wenig Eigenkapital eine starke Rendite zu erzielen. Diese Investition ist ideal für Anleger, die auf Sicherheit und langfristiges Wachstum setzen. <ul><ul><li>Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. Es werden 5 % degressive AfA; Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24 angenommen.</li></ul></ul>

Stadthaus zum Komplettpreis

Wer sich für Baustolz entscheidet, kauft nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Strenger-Standard. Genießen Sie hochwertige Ausstattung, moderne Technik und besten Service. Das bietet Ihnen Strenger in Ludwigsburg-Oßweil:

Projekthighlights:

Designhaus mit moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sichtbare Holzdecken, buchbares Möbelkonzept, voll ausgestattetes Designbad, Kellerraum inkludiert

Top-Lage in Ludwigsburg: ruhige Lage im gewachsenem Wohngebiet, Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, ÖPNV, Naherholung fußläufig

Nachhaltiges Energiekonzept: KfW40-NH, Wärmepumpe, Photovoltaik, ökologische Holzbauweise, E-Mobilität, intelligentes Smart-Home-System

Ab sofort gültig: Bis zu 5% Abschreibung auf Neubauten – Nutzen Sie 6 Jahre Steuervorteile

Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von 150.000 Euro mit attraktiven Zinsen

stadthäuser

Essbereich

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Designbad

BS Jazz Satteldach Holzdecke

<ul><li>Insgesamt 5 Zimmer</li><li>Stylische Holzdecke</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie </li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Jazz mit Satteldach und Holzdecke

Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie im Exposé.

Anbindung &amp; MobilitätDer Stadtteil Oßweil liegt günstig gelegen, zentral zwischen den großen Zentren Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn.&nbsp;In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die B27 Richtung Stuttgart oder Heilbronn. In die barocke Ludwigsburger Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus. Strenger baut für Sie in einer locker bebauten, organisch gewachsenen Umgebung, welche zudem verkehrsberuhigt, aber zugleich verkehrsgünstig gelegen ist.Bildung &amp; Einkaufen&nbsp;Oßweil verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit "Dorf in der Stadt"-Charakter. Bäcker, Metzger, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Blumenläden, Schuhgeschäfte sowie Ärzte sind in nächster Nähe erreichbar. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Stadtteil zu finden. Ludwigsburg-Oßweil lässt kaum einen Wunsch offen.Freizeit &amp; KulturIn Ludwigsburg-Oßweil und der malerischen Umgebung ist ein großes Sport- und Freizeitangebot vorhanden. Besonders wertvoll ist die Nähe zur erholsamen Natur, die Ihnen eine ideale Ergänzung zu den vielfältigen Angeboten der Stadt bietet.

In ruhiger Lage im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil erwarten Sie moderne Designhäuser mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Das nachhaltige Energiekonzept nach KfW40-NH-Standard vereint Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit – ideal für alle, die sofort in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Genießen Sie kurze Wege, ein gewachsenes Umfeld und ein Zuhause, das heute schon an morgen denkt – zum attraktiven Komplettpreis.Ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als zukunftssichere Kapitalanlage.Projekthighlights:<ul><li>Designhaus mit moderner Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sichtbare Holzdecken, voll ausgestattetes Designbad, Kellerraum inkludiert</li><li>Top-Lage in Ludwigsburg: ruhige Lage im gewachsenem Wohngebiet, Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, ÖPNV, Naherholung fußläufig</li><li>Nachhaltiges Energiekonzept: KfW40-NH, Wärmepumpe, Photovoltaik, ökologische Holzbauweise, E-Mobilität, intelligentes Smart-Home-System</li><li>Ideale Kapitalanlage: Hohe Mietnachfrage, positiver Cashflow, zukunftssichere Wertsteigerung</li></ul>

Unsere Baustolz-Stadthäuser bilden ein lebenswertes Wohnquartier. Die Häuser bieten Wohnflächen von 108 bis 112 m² mit unterschiedlichen Grundrissen für viele Lebensstile und Ansprüche. Die 5,5 Zimmer im Haustyp Jazz bieten viel Platz für kleine und große Familien – oder den lang ersehnten Hobbyraum.
Auch für Kapitalanleger sind die Häuser eine attraktive Option: zukunftssicher, wertbeständig und gefragt – ein Investment, das sich lohnt.

In Ludwigsburg-Oßweil haben Sie ein gutes Leben. Hier gibt es alles, was Sie im Alltag brauchen.

Stadthaus zum Komplettpreis

5 % AfA, Top Rendite, KfW ab 1,13% Zins

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