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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

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Baustolz

Willkommen in MUnique Gardens, einem modernen Neubauquartier mit insgesamt 90 stilvollen Stadthäusern im beliebten Münchner Westen, im Stadtteil Lochhausen. Hier entsteht ein Wohnkonzept, das urbanes Leben, Natur und nachbarschaftliches Miteinander auf besondere Weise verbindet. Zwischen modernen Reihenhäusern, großzügigen Grünflächen und einem zentralen Quartiersplatz entwickelt sich ein lebendiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen bieten Raum zum Entspannen, während gemeinschaftliche Bereiche mit viel Grün, Spielmöglichkeiten und Aufenthaltsflächen das Quartier zu einem Ort der Begegnung und Lebensqualität machen.

Die Stadthäuser verfügen über Wohnflächen von etwa 100 bis 147 m² mit fünf bis sechs Zimmern und bieten damit viel Platz für Familienleben, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und moderne Designbäder sowie private Außenflächen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Fertigstellung des Quartiers ist für 2026/2027 geplant.

Dank der nachhaltigen Bauweise im KfW-40-NH-Standard mit QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlagen und Luftwärmepumpe profitieren Bewohner von hoher Energieeffizienz und langfristig niedrigen Betriebskosten – ein wichtiger Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ob als neues Zuhause für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage in einem der stabilsten Immobilienmärkte Deutschlands. MUnique Gardens verbindet moderne Architektur, nachhaltiges Bauen und eine attraktive Lage zu einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Quartiers und sichern Sie sich frühzeitig Ihr Stadthaus im Münchner Westen.

Die Stadthäuser in MUnique Gardens werden im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, während das Grundstück langfristig gepachtet wird. Dadurch entfällt der hohe Grundstückspreis, was den Kaufpreis deutlich attraktiver macht und den Einstieg in ein eigenes Haus in München erleichtert.

Projekt-Highlights

• Neubauquartier mit 90 modernen Stadthäusern im Münchner Westen (Lochhausen)
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit viel Grün und hoher Lebensqualität
• Private Gärten, Terrassen und Dachterrassen 
• Quartiersplatz als autofreier Begegnungsort mit Sitzbereichen und Aufenthaltsflächen
• Quartierseigener Spielplatz und großzügige Grünflächen
• Kindergarten und Kinderbetreuung direkt in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Anbindung über die S-Bahn S3 (Lochhausen) in die Münchner Innenstadt
• Naherholung in direkter Umgebung, u. a. Aubinger Lohe, Langwieder See und Böhmer Weiher
• Nachhaltige Bauweise im KfW-40 NH Standard mit QNG-Zertifizierung
• Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und KfW-Förderprogramme für Eigennutzer und Kapitalanleger
• Attraktiver Einstiegspreis durch Erbbaurechtsmodell
• Erbpachtfreie Zeit bis 01.07.2030

Haushighlights

• Modernes Stadthaus mit 5 Zimmern und ca. 118 m²  
   Wohnfläche
• Helle, offene Wohn- und Essbereiche
• Großzügiger Garten mit Terrassen sowie zusätzlicher Dachterrasse
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Elektrische Rollläden
• Hochwertig ausgestattetes Designbad sowie Gäste-WC
• Bodengleiche Dusche mit moderner Ausstattung
• Praktischer Abstellraum sowie zusätzlicher Stauraum unter der Treppe (konfigurierbar)
• inkl. Carport (optional mit Vorbereitung für E-Mobilität)

Ökologie

• Energieeffiziente Bauweise im KfW-40 NH Standard mit QNG-Zertifizierung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe
• Vorrüstung für E-Mobilität

Service- und Inklusivleistungen

• Festpreisgarantie für hohe Planungssicherheit
• Alle Erschließungs- und Anschlusskosten bereits berücksichtigt
• Optional buchbares Strenger-Sorglos-Paket für Kapitalanleger (Vermietung &amp; Verwaltung)

Willkommen

In den weiteren Schritten können Sie ihr Zuhause nach Ihren Wünschen konfigurieren.

Langer Text der bei Klick auf das I im Layer angezeigt wird

Ausbauhaus

Machen lassen oder selber ausbauen?

Unsere Gebäude sorgen für das beste Preis-/Leistungsverhältnis und werden von kompetenten und langjährige Partnern umgesetzt. Sie können Bodenbeläge, Malerarbeiten und Ausstattungen komplett konfigurieren. Für alle Heimwerker und Selbermacher gibt es die Option Ausbauhaus. Dort werden keine Böden verlegt und keine Wände gestrichen.

Im gesamten Wohnraum gleich

Laminat Buche

Laminat Eiche

Parkett

Erdgeschoss

Obergeschoss

Gesamter Wohnraum

Bodenbelag auswählen

Suchen Sie sich aus unserem Sortiment die für Sie passenden Böden aus.

Böden im Dachgeschoss und Keller verlegen lassen

Dachgeschoss

Keller

Auch im Dachgeschoss und Keller können Sie optional Böden verlegen lassen.

Kellerwände streichen weiss

Dachgeschosswände streichen weiss

Wände weiß streichen lassen

Die Wände im Wohnraum Ihres neuen Zuhauses (Erdgeschoss und Obergeschoss) werden von uns verputzt und weiss gestrichen. Das Dachgeschoss und den Keller können Sie optional von uns streichen lassen.

Wohnzimmerschrankwand

Esszimmerschrankwand

Exklusive Ausstattungen hinzufügen

Wählen Sie aus den Optionen das, was Ihr Wohnglück perfekt macht.

Individuelle InnenarchitekturUnsere Innenarchitektin plant Ihre Traumwohnung individuell, nach Ihren Wünschen. Wir empfehlen diese Option besonders für individuelle Ausbauten, z.B. von Penthäusern.<ul><li>Das Mindestplanungshonorar für Design und Fachplanung 10.000 Euro zuzüglich Ausstattungen und Bauleistungen.</li><li>Individualisierungsmöglichkeiten sind abhängig von Projekt und Baufortschritt. Gebäudegrundrisse und Gemeinschaftseigentum ist nicht veränderbar.</li></ul>Individualisierungsbeispiele<ul><li>Grundrissanpassung innerhalb des Objektes (auch Zusammenlegen mehrerer Wohnungen)</li><li>Badplanung</li><li>Küchenplanung</li><li>Lichtplanung</li><li>Gestaltungskonzept<ul><li>z.B. Auswahl von Wand- und Bodenbelägen)</li><li>Farbgestaltung</li><li>Farbgestaltung</li></ul></li></ul>

Gegensprechanlage EG

Gegensprechanlage OG

E-Mobility Wallbox

Moderne Anlagen und Technologien

Machen Sie ihre Immobilie zukunftssicher mit innovativen Extras.

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MUnique Gardens (1).jpg

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Herzliche Einladung zur Verkaufsberatung am Sonntag, den 13.09.2026 von 17 -18 Uhr.Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von unserem Team persönlich beraten. Oder buchen Sie sich einen Termin auf unserer Homepage.Wir freuen uns auf Ihren Besuch!Adresse: Spatzenwinkel 21 81249 MünchenAnsprechpartner: Moses Lange 0176 36200921

München-West

<ul><li>durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich</li><li>ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie</li><li>Gartenanteil mit großzügiger Gartenterrasse</li><li>Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung</li><li>voll ausgestattete Designbäder</li><li>bodenebene Dusche mit Echtglas-Abtrennung</li><li>Gäste-WC (Jazz und Swing)</li><li>Stellplätze mit Carport</li></ul>

Baustolz-Häuser

<ul><li>Alle Erschließungs- und Anschlusskosten</li><li>Keine zusätzliche Käuferprovision</li><li>Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)</li><li>Fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im EG und OG</li><li>Elektrische Rollläden in allen Geschossen</li><li>Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel</li><li>1 Stellplatz mit Carport</li></ul>

Inklusivleistungen

So funktioniert das ErbbaurechtDie Grundstücke beim Projekt in München-Lochhausen werden im Erbbaurecht vergeben.Unter einem Erbbaurecht versteht man das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und für einen fest bestimmten Zeitraum zu belassen. Als Gegenleistung für die Überlassung des Grundstücks erhält der Grundstückseigentümer ein Entgelt – den Erbbauzins.Anders ausgedrückt: Der Erbbaurechtsnehmer leiht sich vom Grundstückseigentümer für einen sehr langen Zeitraum ein Grundstück, um darauf ein Gebäude zu errichten.Vorteile des Erbbaurechts auf einen Blick:<ul><li>Das Grundstück muss nicht gekauft und somit auch nicht finanziert werden</li><li>Freie Entscheidung über die Nutzung des Gebäudes (Eigennutzer statt Mieter)</li><li>Erbbaurecht kann veräußert und vererbt werden</li></ul>Wir beantworten alle Fragen zum Erbbaurecht<ul><li>Wer ist Grundstückseigentümer/Erbbaurechtsgeber?</li></ul>Grundstückseigentümer und somit Erbbaurechtsgeber bei unserem Projekt in München-Lochhausen ist die Erzdiözese München und Freising. Diese ist somit Ihr Vertragspartner während der Laufzeit des Erbbaurechts. Auf der Homepage der Erzdiözese erhalten Sie weitere Informationen (www.erzbistum-muenchen.de).<ul><li>&nbsp;Welche Laufzeit hat der Erbbaurechtsvertrag?</li></ul>Beim Projekt in München-Lochhausen wurde die Laufzeit des Erbbaurechts mit 85 Jahren vereinbart.<ul><li>&nbsp;Was ist der Erbbauzins?</li></ul>Der Erbbauzins ist der Betrag, den der &nbsp;Erbbaurechtsnehmer an den Erbbaurechtsgeber für die Nutzung des Grundstücks bezahlt. Dieser wird im Erbbaurechtsvertrag vereinbart. Auf Grund der langen Vertragslaufzeit wird in der Regel im Erbbaurechtsvertrag eine Wertsicherung des Erbbauzinses (als Ausgleich zur Geldentwertung – Kaufkraftausgleich) vereinbart.<ul><li>&nbsp;Kann man den Zahlungsrhythmus verändern?</li></ul>Üblicherweise ist der Erbbauzins jährlich im Voraus zu leisten. In der Regel stimmt der Erbbaurechtsgeber einer Umstellung auf monatliche, viertel- oder halbjährliche Zahlungsweise zu, wobei hier jede Anfrage individuell geprüft wird.<ul><li>Wer ist für Versicherung und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich?</li></ul>Für die Versicherungen eines Gebäudes sowie für die Verkehrssicherungspflicht ist der Erbbaurechtsnehmer verantwortlich. Neben diesen gesetzlichen Regelungen ist der jeweilige individuell vereinbarte Erbbaurechtsvertrag mit seinen Regelungen maßgeblich.<ul><li>&nbsp;Was ist bei baulichen Veränderungen zu beachten?</li></ul>Bauliche Veränderungen (z.B. Flächenerweiterung) und Abweichungen vom Vertragszweck (z.B. Nutzungsänderung) erfordern in der Regel eine vorherige Zustimmung durch den Erbbaurechtsgeber. Im Vorfeld ist daher ein Eingabeplan für die vorgesehenen baulichen Veränderungen beim Grundstückseigentümer einzureichen.<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht verkauft oder vererbt werden?</li></ul>Ja. Als sogenanntes grundstücksgleiches Recht kann der Erbbaurechtsnehmer das Erbbaurecht sowohl verkaufen als auch vererben oder verschenken.<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht vorzeitig verlängert werden?</li></ul>Eine vorzeitige Verlängerung von Erbbaurechtsverträgen wird individuell vom Erbbaurechtsgeber geprüft.<ul><li>&nbsp;Was geschieht, wenn ein Erbbaurechtsvertrag zeitlich abläuft?</li></ul>Mit Zeitablauf des Erbbaurechts geht das Bauwerk in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Dieser hat an den Erbbaurechtsnehmer grundsätzlich eine Entschädigung für das Bauwerk zu leisten. Eine vorzeitige Rücknahme des Erbbaurechts ist in der Regel nicht möglich.<ul><li>Kann das Erbbaurecht mit einer Grundschuld belastet werden?</li></ul>Ja. Im Rahmen eines Verkaufs des Erbbaurechts stimmt die Erzdiözese München und Freising in der Regel einer Gesamtbelastung des Erbbaurechts bis zu 100% der Kaufpreissumme zu. Soll eine Belastung des Erbbaurechtes nicht im Zusammenhang einer Veräußerung erfolgen, wird die Zustimmung in der Regel erteilt, soweit die Belastungen mit den gesetzlichen Vorgaben und dem geltenden Recht vereinbar sind.

Erbbaurecht

Lochhausen-Aubing im Münchner Westen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Landeshauptstadt, da hier urbanes Leben und naturnahe Umgebung auf ideale Weise miteinander verbunden sind. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. 

Über die nahegelegene S-Bahn-Station Lochhausen (S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in kurzer Zeit. Ideal für Pendler, die die Vorteile der Großstadt nutzen möchten und dennoch im Grünen wohnen wollen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die weitläufige Aubinger Lohe, sowie beliebte Badeseen wie der Langwieder See oder der Böhmer Weiher laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. 

Damit bietet Lochhausen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorteilen einer der wirtschaftsstärksten Metropolregionen Europas. Wer hier lebt, genießt eine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und eine Lage mit langfristigem Wertpotenzial.

MUnique Gardens Jazz 86 - 1

Naturnah wohnen, urban angebunden!

Haushighlights<ul><li>Offenes lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich</li><li>Dachgeschoss mit einem Zimmer und offener Galerie,</li><li>Schöner Garten mit großzügiger Terrasse und Dachterrasse</li><li>Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung</li><li>Elektrische Rollladen</li><li>Voll ausgestattetes, möbliertes Designbad und Gäste-WC</li><li>Verschließbarer Abstellraum (ca. 4 m²) und zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe</li><li>1 Carport (Auf Wunsch mit E-Mobilität)</li><li>Umweltfreundliche Energieversorgung mit Luftwärmepumpe</li><li>KfW40-NH QNG Standard</li><li>Attraktive Fördermöglichkeiten &amp; zinsvergünstigte KfW-Kredite</li></ul>

Einziehen und Losleben!

Text

Entwurf - Bitte ändern!

Ihr neues Zuhause im Münchner Westen

Stilvoll wohnen – nachhaltig leben

Wohnzimmer

Essbereich

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Kinderzimmer

Designbad

BS Hip Hop Flachdach

<ul><li>Insgesamt 5 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Hip Hop mit Flachdach und Dachterrasse

BS Swing Flachdach

<ul><li>Insgesamt 6,5 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Hauswirtschaftsraum im EG</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Tageslicht-Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Swing mit Flachdach und Dachterrasse

BS Jazz Flachdach

<ul><li>Insgesamt 5,5 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie und sonniger Dachterrasse</li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Jazz mit Flachdach und Dachterrasse

Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie im Exposé.

KfW-Sonderkredit +
bis zu 10 % Abschreibung

Schnell in der Stadt: Die S-Bahn-Station Lochhausen (S3) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 20–25 Minuten.Attraktive Arbeitgeber in der Umgebung: Der Münchner Westen sowie die angrenzenden Gewerbestandorte in Pasing, Aubing, Allach, Germering und Unterföhring bieten ein starkes wirtschaftliches Umfeld mit zahlreichen renommierten Arbeitgebern aus Industrie, Technologie, Handel und Dienstleistung.Einkaufen leicht gemacht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich direkt in Lochhausen oder in den nahegelegenen Stadtteilen Aubing und Pasing. Das Pasinger Zentrum mit den Pasing Arcaden bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot.Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Vierteln gut erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und ein breites Freizeitangebot machen Lochhausen besonders attraktiv für Familien.Natur vor der Haustür: Die Aubinger Lohe, die Würmauen sowie die nahegelegene Seenlandschaft mit Langwieder See, Lußsee und Birkensee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Direkt vor Ihrer Haustür.Kultur und Freizeit: Der Münchner Westen bietet ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Highlights, Museen und Veranstaltungen in der Münchner Innenstadt sind dank der guten Anbindung schnell erreichbar.

Projekthighlights:<ul><li>Top Anbindung und Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Münchner Westen mit direkter Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, ÖPNV fußläufig erreichbar</li><li>Hoher Freizeitwert: vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, wie die Aubinger Lohe und die Würmauen, beliebte Ausflugsziele wie Langwieder See, Lußsee und Ammersee in kurzer Zeit erreichbar</li><li>Quartierhighlights: Eigener Quartiersplatz mit Sitz- und Begegnungsflächen, Spielplatz, Tischtennisplatten, Blumenwiese mit Liegestühlen, hoher Baumbestand, Kindergarten direkt am Quartier</li><li>Moderne Designhäuser mit hochwertiger Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, vollausgestattete Designbädern, großzügige Gartenflächen, Stellplatz mit Carport</li><li>Nachhaltiges Energiekonzept: KfW 40 NH mit QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Vorrüstung für E-Mobilität</li><li>Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger: Bis zu 10 % Abschreibung auf Neubauten</li><li>KfW-Förderung: Anspruch auf KfW-Sonderkredit in Höhe von bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit zu attraktiven Zinssätzen</li></ul>

Entdecken Sie hier das Quartier MUnique Gardens im Westen Münchens.

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