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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

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Baustolz

Top Qualität in Top Lage

Im Neubaugebiet, Am Klosteracker, im idyllisch gelegenen Altomünster bauen wir für Sie 17 familiäre Doppelhäuser im Erbbaurechtsmodell. Genießen Sie modernes Wohnen durch unsere durchdachten Grundrisse in den Haustypen „Swing“ und „Jazz“.

Wenn schon bald die Nachbarskinder durch die großzügigen Gärten streifen, während Sie die Aussicht aufs Kloster und ins Grüne genießen, haben wirklich alle gewonnen. Dank einem nachhaltigem Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpe, sowie Vorrichtungen für E-Mobilität am Carport schützen wir nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie.

Die weitläufige halbrunde Anordnung der Häuser und unsere abwechslungsreiche Fassadengestaltung schaffen Ihrem neuen Zuhause einen individuellen Charakter mit Stil.

Haushighlights: 

- durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
- geräumiges Dachgeschoss mit Galerie
- Gartenanteil mit großzügiger Gartenterrasse
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung
- voll ausgestattetes Design-Bad inklusive Accessoires und maßgefertigten Badschränken
- bodenebene Dusche mit Abtrennung aus Echtglas
- Gäste-WC 
- Vollunterkellerung mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- Möbelkonzept passend zum Haus

Service- und Inklusivleistungen:

- Grundstücksanteil
- alle Erschließungs- und Anschlusskosten
- Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)
- fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im Erd- und Obergeschoss
- Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel
- keine zusätzliche Käuferprovision

Ökologie:

- umweltfreundliche Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- niedrige Energiekosten durch KfW-55-Standard
- Vorbereitung für E-Mobilität am Carport

Willkommen

In den weiteren Schritten können Sie ihr Zuhause nach Ihren Wünschen konfigurieren.

Langer Text der bei Klick auf das I im Layer angezeigt wird

Ausbauhaus

Machen lassen oder selber ausbauen?

Unsere Gebäude sorgen für das beste Preis-/Leistungsverhältnis und werden von kompetenten und langjährige Partnern umgesetzt. Sie können Bodenbeläge, Malerarbeiten und Ausstattungen komplett konfigurieren. Für alle Heimwerker und Selbermacher gibt es die Option Ausbauhaus. Dort werden keine Böden verlegt und keine Wände gestrichen.

Im gesamten Wohnraum gleich

Laminat Buche

Laminat Eiche

Parkett

Erdgeschoss

Obergeschoss

Gesamter Wohnraum

Bodenbelag auswählen

Suchen Sie sich aus unserem Sortiment die für Sie passenden Böden aus.

Böden im Dachgeschoss und Keller verlegen lassen

Dachgeschoss

Keller

Auch im Dachgeschoss und Keller können Sie optional Böden verlegen lassen.

Kellerwände streichen weiss

Dachgeschosswände streichen weiss

Wände weiß streichen lassen

Die Wände im Wohnraum Ihres neuen Zuhauses (Erdgeschoss und Obergeschoss) werden von uns verputzt und weiss gestrichen. Das Dachgeschoss und den Keller können Sie optional von uns streichen lassen.

Wohnzimmerschrankwand

Esszimmerschrankwand

Exklusive Ausstattungen hinzufügen

Wählen Sie aus den Optionen das, was Ihr Wohnglück perfekt macht.

Individuelle InnenarchitekturUnsere Innenarchitektin plant Ihre Traumwohnung individuell, nach Ihren Wünschen. Wir empfehlen diese Option besonders für individuelle Ausbauten, z.B. von Penthäusern.<ul><li>Das Mindestplanungshonorar für Design und Fachplanung 10.000 Euro zuzüglich Ausstattungen und Bauleistungen.</li><li>Individualisierungsmöglichkeiten sind abhängig von Projekt und Baufortschritt. Gebäudegrundrisse und Gemeinschaftseigentum ist nicht veränderbar.</li></ul>Individualisierungsbeispiele<ul><li>Grundrissanpassung innerhalb des Objektes (auch Zusammenlegen mehrerer Wohnungen)</li><li>Badplanung</li><li>Küchenplanung</li><li>Lichtplanung</li><li>Gestaltungskonzept<ul><li>z.B. Auswahl von Wand- und Bodenbelägen)</li><li>Farbgestaltung</li><li>Farbgestaltung</li></ul></li></ul>

Gegensprechanlage EG

Gegensprechanlage OG

E-Mobility Wallbox

Moderne Anlagen und Technologien

Machen Sie ihre Immobilie zukunftssicher mit innovativen Extras.

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Außenvisualisierung Vogelpersp

Außenvisualisierung 02

Visualisierung3

Verkaufsstart erfolgt – jetzt Haus auswählen.

Altomünster

<ul><li>durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich</li><li>ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie</li><li>Gartenanteil mit großzügiger Gartenterrasse</li><li>Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung</li><li>voll ausgestattetes Design-Bad inklusive Accessoires und maßgefertigten Badschränken</li><li>bodenebene Dusche mit Abtrennung aus Echtglas</li><li>Gäste-WC </li><li>Vollunterkellerung mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz</li><li>Möbelkonzept passend zum Haus</li></ul>

Baustolz-Häuser

<ul><li>Grundstücksanteil</li><li>alle Erschließungs- und Anschlusskosten</li><li>Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)</li><li>fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im Erd- und Obergeschoss</li><li>Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel</li><li>keine zusätzliche Käuferprovision</li></ul>

Inklusivleistungen

<ul><li>kontrollierte Wohnraumlüftung</li><li>umweltfreundliche autarke Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik</li><li>Niedrige Energiekosten durch KfW-55-Standard</li><li>Vorbereitung für E-Mobilität am Carport</li></ul>

Ökologie

So funktioniert das ErbbaurechtDie Grundstücke beim Projekt in Altomünster werden im Erbbaurecht vergeben.Unter einem Erbbaurecht versteht man das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und für einen fest bestimmten Zeitraum zu belassen. Als Gegenleistung für die Überlassung des Grundstücks erhält der Grundstückseigentümer ein Entgelt – den Erbbauzins.Anders ausgedrückt: Der Erbbaurechtsnehmer leiht sich vom Grundstückseigentümer für einen sehr langen Zeitraum ein Grundstück, um darauf ein Gebäude zu errichten.Scannen Sie den QR-Code und wir beantworten Ihnen auf unserer Homepage alle wichtigen Fragen zum Erbbaurecht.Vorteile des Erbbaurechts auf einen Blick:<ul><li>Das Grundstück muss nicht gekauft und somit auch nicht finanziert werden</li><li>Freie Entscheidung über die Nutzung des Gebäudes (Eigennutzer statt Mieter)</li><li>Erbbaurecht kann veräußert und vererbt werden</li></ul>Strenger beantwortet alle Fragen zum Erbbaurecht<ul><li>Wer ist Grundstückseigentümer/Erbbaurechtsgeber?</li></ul>Grundstückseigentümer und somit Erbbaurechtsgeber bei unserem Projekt in Altomünster ist die Erzdiözese München und Freising. Diese ist somit Ihr Vertragspartner während der Laufzeit des Erbbaurechts. Auf der Homepage der Erzdiözese erhalten Sie weitere Informationen (www.erzbistum-muenchen.de).<ul><li>&nbsp;Welche Laufzeit hat der Erbbaurechtsvertrag?</li></ul>Beim Projekt in Altomünster wurde die Laufzeit des Erbbaurechts mit 75 Jahren vereinbart<ul><li>&nbsp;Was ist der Erbbauzins?</li></ul>Der Erbbauzins ist der Betrag, den der &nbsp;Erbbaurechtsnehmer an den Erbbaurechtsgeber für die Nutzung des Grundstücks bezahlen. Dieser wird im Erbbaurechtsvertrag vereinbart. Auf Grund der langen Vertragslaufzeit wird in der Regel im Erbbaurechtsvertrag eine Wertsicherung des Erbbauzinses (als Ausgleich zur Geldentwertung – Kaufkraftausgleich) vereinbart.<ul><li>&nbsp;Kann man den Zahlungsrhythmus verändern?</li></ul>Üblicherweise ist der Erbbauzins jährlich im Voraus zu leisten. In der Regel stimmt der Erbbaurechtsgeber einer Umstellung auf monatliche, viertel- oder halbjährliche Zahlungsweise zu, wobei hier jede Anfrage individuell geprüft wird.<ul><li>Wer ist für Versicherung und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich?</li></ul>Für die Versicherungen eines Gebäudes sowie für die Verkehrssicherungspflicht ist der Erbbaurechtsnehmer verantwortlich. Neben diesen gesetzlichen Regelungen ist der jeweilige individuell vereinbarte Erbbaurechtsvertrag mit seinen Regelungen maßgeblich.<ul><li>&nbsp;Was ist bei baulichen Veränderungen zu beachten?</li></ul>Bauliche Veränderungen (z.B. Flächenerweiterung) und Abweichungen vom Vertragszweck (z.B. Nutzungsänderung) erfordern in der Regel eine vorherige Zustimmung durch den Erbbaurechtsgeber. Im Vorfeld ist daher ein Eingabeplan für die vorgesehenen baulichen Veränderungen beim Grundstückseigentümer einzureichen.<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht verkauft oder vererbt werden?</li></ul>Ja. Als sogenanntes grundstücksgleiches Recht kann der Erbbaurechtsnehmer das Erbbaurecht sowohl verkaufen als auch vererben oder verschenken<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht vorzeitig verlängert werden?</li></ul>Eine vorzeitige Verlängerung von Erbbaurechtsverträgen wird individuell vom Erbbaurechtsgeber geprüft.<ul><li>&nbsp;Was geschieht, wenn ein Erbbaurechtsvertrag zeitlich abläuft?</li></ul>Mit Zeitablauf des Erbbaurechts geht das Bauwerk in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Dieser hat an den Erbbaurechtsnehmer grundsätzlich eine Entschädigung für das Bauwerk zu leisten. Eine vorzeitige Rücknahme des Erbbaurechts ist in der Regel nicht möglich.<ul><li>Kann das Erbbaurecht mit einer Grundschuld belastet werden?</li></ul>Ja. Im Rahmen eines Verkaufs des Erbbaurechts stimmt die Erzdiözese München und Freising in der Regel einer Gesamtbelastung des Erbbaurechts bis zu 100% der Kaufpreissumme zu. Soll eine Belastung des Erbbaurechtes nicht im Zusammenhang einer Veräußerung erfolgen, wird die Zustimmung in der Regel erteilt, soweit die Belastungen mit den gesetzlichen Vorgaben und dem geltenden Recht vereinbar sind.

Erbbaurecht

Altomünster besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und München. Sollten Sie also Lust auf ein wenig Großstadtflair haben, so sind Sie in Augsburg und München in 30 bzw. 45 Minuten. Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof können Sie Richtung München das Auto sogar stehen lassen. Ob mit eigenem Wagen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln -in die attraktiven Kreisstädte Aichach und Dachau fahren Sie in weniger als einer halben Stunde.

Aber auch Altomünster selbst hat vieles zu bieten. Ihre Einkaufsmöglichkeiten liegen unmittelbar bei Ihnen um die Ecke. Apotheke und Ärzte, sowie Banken befinden sich im Ortskern. Einladende Restaurants, gemütliche Biergärten und traditionelle Feste ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung (www.altomuenster.de/freizeit-kultur/feste-und-maerkte). 

Ihr neues Zuhause vereint alles, was eine hervorragende Lage ausmacht: Einerseits genießen Sie die Ruhe und den Blick in die Natur am idyllischen Ortsrand. Gleichzeitig profitieren Sie davon, dass sowohl der Bahnhof als auch der historische Ortskern schnell zu Fuß erreichbar sind. Auch für Ihre Kinder ist der Weg zur Schule kurz und unkompliziert.

Altomünster Swing 11

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