Unsere Immobilien für alle, denen Preis genauso wichtig ist wie hohe Qualität. 

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Mit Sicherheit ein gutes Gefühl: Die Strenger Kapitalanlage. 

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Baustolz

Wer sich für Baustolz entscheidet, kauft nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause mit Strenger-Qualität. Genießen Sie hochwertige Ausstattung, moderne Technik und besten Service. Das bietet Ihnen Strenger in Altomünster:

Im Neubaugebiet, Am Klosteracker, im idyllisch gelegenen Altomünster bauen wir für Sie 17 familiäre Doppelhäuser. Genießen Sie modernes Wohnen durch unsere durchdachten Grundrisse in den Haustypen „Swing“ und „Jazz“.

Mit unseren Doppelhäusern wird Ihr Wohntraum wahr. 5-6 Zimmer bieten viel Platz für Ihre ganze Familie. Zusätzlich zu den 2-3 Kinderzimmern ist sogar für das Homeoffice noch genug Raum. Und jetzt stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit gemeinsam im Garten entspannen. 

Stellen Sie sich vor: Die Kinder der Nachbarschaft erkunden fröhlich die weiten Gärten, während Sie entspannt den Blick über das satte Grün schweifen lassen – bis hin zum historischen Kloster am Horizont. Ein Ort, an dem Lebensqualität und Naturnähe Hand in Hand gehen.

Dank eines zukunftsweisenden Energiekonzepts mit Photovoltaik, Wärmepumpe und vorbereiteter E-Mobilität am Carport genießen Sie nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern schonen gleichzeitig Umwelt und Geldbeutel.

Die elegant geschwungene Anordnung der Häuser in halbrunder Form verleiht eine besondere Harmonie – offen, einladend und dennoch individuell. In Kombination mit der vielfältigen Fassadengestaltung entsteht ein unverwechselbarer Stil, der Ihrem neuen Zuhause Charakter und Charme schenkt.

Ein Ort zum Ankommen – umgeben von Grün und Ruhe

Natur genießen – Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und Platz für die ganze Familie!

Nachhaltiges Wohnen in ruhiger Lage

Top Qualität in Top Lage

Im Neubaugebiet, Am Klosteracker, im idyllisch gelegenen Altomünster bauen wir für Sie 17 familiäre Doppelhäuser im Erbbaurechtsmodell. Genießen Sie modernes Wohnen durch unsere durchdachten Grundrisse in den Haustypen „Swing“ und „Jazz“.

Wenn schon bald die Nachbarskinder durch die großzügigen Gärten streifen, während Sie die Aussicht aufs Kloster und ins Grüne genießen, haben wirklich alle gewonnen. Dank einem nachhaltigem Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpe, sowie Vorrichtungen für E-Mobilität am Carport schützen wir nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihr Portemonnaie.

Die weitläufige halbrunde Anordnung der Häuser und unsere abwechslungsreiche Fassadengestaltung schaffen Ihrem neuen Zuhause einen individuellen Charakter mit Stil.

Mehr Blick ohne mehr zu zahlen.

Ihr neues Zuhause: Doppelhaushälfte mit hoher Energieeffizienz!

Jetzt Traumhaus im Grünen sichern

Wohnzimmer Haustyp Jazz

Galerie Haustyp Jazz

Schlafzimmer im Haustyp Jazz

Kinderzimmer Haustyp Jazz

Designbad im Haustyp Jazz

BS Jazz Satteldach

<ul><li>Insgesamt 5 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Dachgeschoss mit Galerie</li><li>Voll ausgestattetes Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Jazz mit Satteldach

Wohnzimmer Swing

Galerie Swing

Wohn- und Esszimmer Swing mit maßgefertigten Einbauten (optional)

Küche Swing

Kinderzimmer Swing

Designbad Swing

BS Swing Satteldach

<ul><li>Insgesamt 6 Zimmer</li><li>Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss</li><li>Hauswirtschaftsraum im EG</li><li>Dachgeschoss mit Galerie </li><li>Voll ausgestattetes Tageslicht-Designbad mit bodenebener Dusche und Badewanne</li><li>Gäste-WC im EG</li><li>Hauseigener Keller oder clevere Abstellmöglichkeit (projektspezifisch)</li><li>Garten mit Terrasse</li><li>Stellplatz/-plätze mit E-Mobilität auf Wunsch</li></ul>

Haustyp Swing mit Satteldach

<ul><li>durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich</li><li>ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie</li><li>Gartenanteil mit großzügiger Gartenterrasse</li><li>Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung</li><li>voll ausgestattetes Design-Bad inklusive Accessoires und maßgefertigten Badschränken</li><li>bodenebene Dusche mit Abtrennung aus Echtglas</li><li>Gäste-WC</li><li>Vollunterkellerung mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz</li><li>Möbelkonzept passend zum Haus</li><li>Zwei Außenstellplätze, einer davon mit Carport</li></ul>

Baustolz-Häuser

<ul><li>Grundstücksanteil</li><li>alle Erschließungs- und Anschlusskosten</li><li>Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)</li><li>fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten im Erd- und Obergeschoss</li><li>Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel</li><li>keine zusätzliche Käuferprovision</li></ul>

Inklusivleistungen

<ul><li>kontrollierte Wohnraumlüftung</li><li>umweltfreundliche autarke Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik</li><li>Niedrige Energiekosten durch KfW-55-Standard</li><li>Vorbereitung für E-Mobilität am Carport</li></ul>

Ökologie

So funktioniert das ErbbaurechtDie Grundstücke beim Projekt in Altomünster werden im Erbbaurecht vergeben.Unter einem Erbbaurecht versteht man das veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und für einen fest bestimmten Zeitraum zu belassen. Als Gegenleistung für die Überlassung des Grundstücks erhält der Grundstückseigentümer ein Entgelt – den Erbbauzins.Anders ausgedrückt: Der Erbbaurechtsnehmer leiht sich vom Grundstückseigentümer für einen sehr langen Zeitraum ein Grundstück, um darauf ein Gebäude zu errichten.Vorteile des Erbbaurechts auf einen Blick:<ul><li>Das Grundstück muss nicht gekauft und somit auch nicht finanziert werden</li><li>Freie Entscheidung über die Nutzung des Gebäudes (Eigennutzer statt Mieter)</li><li>Erbbaurecht kann veräußert und vererbt werden</li></ul>Wir beantworten alle Fragen zum Erbbaurecht<ul><li>Wer ist Grundstückseigentümer/Erbbaurechtsgeber?</li></ul>Grundstückseigentümer und somit Erbbaurechtsgeber bei unserem Projekt in Altomünster ist die Erzdiözese München und Freising. Diese ist somit Ihr Vertragspartner während der Laufzeit des Erbbaurechts. Auf der Homepage der Erzdiözese erhalten Sie weitere Informationen (www.erzbistum-muenchen.de).<ul><li>&nbsp;Welche Laufzeit hat der Erbbaurechtsvertrag?</li></ul>Beim Projekt in Altomünster wurde die Laufzeit des Erbbaurechts mit 75 Jahren vereinbart<ul><li>&nbsp;Was ist der Erbbauzins?</li></ul>Der Erbbauzins ist der Betrag, den der &nbsp;Erbbaurechtsnehmer an den Erbbaurechtsgeber für die Nutzung des Grundstücks bezahlt. Dieser wird im Erbbaurechtsvertrag vereinbart. Auf Grund der langen Vertragslaufzeit wird in der Regel im Erbbaurechtsvertrag eine Wertsicherung des Erbbauzinses (als Ausgleich zur Geldentwertung – Kaufkraftausgleich) vereinbart.<ul><li>&nbsp;Kann man den Zahlungsrhythmus verändern?</li></ul>Üblicherweise ist der Erbbauzins jährlich im Voraus zu leisten. In der Regel stimmt der Erbbaurechtsgeber einer Umstellung auf monatliche, viertel- oder halbjährliche Zahlungsweise zu, wobei hier jede Anfrage individuell geprüft wird.<ul><li>Wer ist für Versicherung und Verkehrssicherungspflicht verantwortlich?</li></ul>Für die Versicherungen eines Gebäudes sowie für die Verkehrssicherungspflicht ist der Erbbaurechtsnehmer verantwortlich. Neben diesen gesetzlichen Regelungen ist der jeweilige individuell vereinbarte Erbbaurechtsvertrag mit seinen Regelungen maßgeblich.<ul><li>&nbsp;Was ist bei baulichen Veränderungen zu beachten?</li></ul>Bauliche Veränderungen (z.B. Flächenerweiterung) und Abweichungen vom Vertragszweck (z.B. Nutzungsänderung) erfordern in der Regel eine vorherige Zustimmung durch den Erbbaurechtsgeber. Im Vorfeld ist daher ein Eingabeplan für die vorgesehenen baulichen Veränderungen beim Grundstückseigentümer einzureichen.<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht verkauft oder vererbt werden?</li></ul>Ja. Als sogenanntes grundstücksgleiches Recht kann der Erbbaurechtsnehmer das Erbbaurecht sowohl verkaufen als auch vererben oder verschenken.<ul><li>&nbsp;Kann ein Erbbaurecht vorzeitig verlängert werden?</li></ul>Eine vorzeitige Verlängerung von Erbbaurechtsverträgen wird individuell vom Erbbaurechtsgeber geprüft.<ul><li>&nbsp;Was geschieht, wenn ein Erbbaurechtsvertrag zeitlich abläuft?</li></ul>Mit Zeitablauf des Erbbaurechts geht das Bauwerk in das Eigentum des Grundstückseigentümers über. Dieser hat an den Erbbaurechtsnehmer grundsätzlich eine Entschädigung für das Bauwerk zu leisten. Eine vorzeitige Rücknahme des Erbbaurechts ist in der Regel nicht möglich.<ul><li>Kann das Erbbaurecht mit einer Grundschuld belastet werden?</li></ul>Ja. Im Rahmen eines Verkaufs des Erbbaurechts stimmt die Erzdiözese München und Freising in der Regel einer Gesamtbelastung des Erbbaurechts bis zu 100% der Kaufpreissumme zu. Soll eine Belastung des Erbbaurechtes nicht im Zusammenhang einer Veräußerung erfolgen, wird die Zustimmung in der Regel erteilt, soweit die Belastungen mit den gesetzlichen Vorgaben und dem geltenden Recht vereinbar sind.

Erbbaurecht

1. & 2. BA fertiggestellt / 3. BA Ende 2025

Interesse geweckt? Alle Informationen finden Sie im Exposé.

Altomünster besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und München. Sollten Sie also Lust auf ein wenig Großstadtflair haben, erreichen Sie Augsburg und München in 30 bzw. 45 Minuten. Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof können Sie Ihr Auto getrost stehen lassen. In die attraktiven Kreisstädte Aichach und Dachau fahren Sie in weniger als einer halben Stunde.Auch Altomünster selbst hat vieles zu bieten. Einladende Restaurants, gemütliche Biergärten und traditionelle Feste ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung (www.altomuenster.de/freizeit-kultur/feste-und-maerkte).Ihr neues Zuhause vereint alles, was eine hervorragende Lage ausmacht: Einerseits genießen Sie die Ruhe und den Blick in die Natur am idyllischen Ortsrand. Gleichzeitig profitieren Sie davon, dass sowohl der Bahnhof als auch der historische Ortskern schnell zu Fuß erreichbar sind. Auch für Ihre Kinder ist der Weg zur Schule kurz und unkompliziert.

Projekthighlights: <ul><li>Naturnahes Doppelhaus – städtischer Komfort: Fußbodenheizung, voll ausgestattetes Designbad, 2 Außenstellplätze inkl. Carport, Kellerraum inkludiert</li><li>Nachhaltiges Energiekonzept: KfW55-Standard, Wärmepumpe und Photovoltaik, E-Mobilität am Stellplatz, kontrollierte Wohnraumlüftung  </li><li>Tolle Lage mit guter Anbindung: Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss fußläufig, Augsburg und München in ca. 35 Minuten erreichbar</li><li>Abschreibung: Bis zu 5 % auf Neubauten</li></ul>Genießen Sie schon bald in Ihrem großzügigen Garten die Aussicht ins Grüne. Hier ist Entspannung garantiert. Dank des nachhaltigen Energiekonzepts mit Photovoltaik und Wärmepumpe sowie Vorrichtungen für E-Mobilität profitieren Sie von niedrigen Energiepreisen und schonen zugleich die Umwelt. Ihr neues Zuhause eignet sich perfekt für modernes Arbeiten im Home Office. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur, schnelles Internet und für Ihre Bürotage eine ideale Anbindung an die Autobahn. Jedes unserer Neubauhäuser verfügt über zwei Außenstellplätze direkt vor der Haustüre, darunter ein Stellplatz mit stilvollem Carport, für den ganz besonderen Komfort.

After-Work Open-House in Altomünster am Freitag, den 22.08.2025 von 17—18 Uhr.Kommen Sie gerne vorbei und lassen Sie sich persönlich von uns beraten! Oder buchen Sie Ihren individuellen Beratungstermin direkt auf unserer Homepage.Adresse: Am Klosteracker 17A 85250 AltomünsterAnsprechpartner: Sarah Mucha 0162 4384771Moses Lange 0176 36200921

Im Neubaugebiet Am Klosteracker im idyllisch gelegenen Altomünster bauen wir für Sie 17 familiäre, massiv gebaute Doppelhäuser. Genießen Sie modernes Wohnen durch unsere durchdachten Grundrisse in den Haustypen „Swing“ und „Jazz“.

Altomünster bei München

Traumlage direkt am Feldrand.

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